【文匯網訊】近日各地加碼調控炙熱的樓市，但部分城市仍頻頻出現地王。
《人民日報》微信公眾號刊文，暗批地方政府抵抗調控，以飢餓營銷的方式賣地，最終推高地價和樓價;並指如果不能真正從供應去槓桿，調控也只會屢調屢漲。另有央媒稱，當前調控措施仍難抑土地高溫，調控再加碼箭在弦上。
《人民日報》海外帳號俠客島昨撰文指，10月初上一輪調控政策後，一些城市房價出現回暖反彈迹象，各地方政府只好加碼調控，足見政府調控的決心及急迫性。再加上臨近年底，今年保GDP目標在望，因此調控加碼。
降溫傳導土地市場 還需時間
作者也提到，目前樓市漲幅，已經超越自住需求驅動的合理漲幅，投資投機者活躍。他認為地王頻出，是其中一個造成這輪樓市漲不停的關鍵因素。
近期廣州、武漢、長沙等城市地王爭先恐後出世，主因是之前的房地產市場過熱，盡管經調整後樓市有所降溫，但這種降溫要傳導到土地市場，還需時間。
而地王頻出與土地市場的供求有密切關係。在這方面，幾乎壟斷土地供應的地方政府，以飢餓營銷的方式出售土地，起着關鍵角色。
文章指，土地財政是地方政府重要收入來源，為了賣地尤其是賣出高價地，恐怕其原本就有助推樓市的動力。近年，不少城市土地供應量明顯不足，人為造成的土地匱乏，使得物以稀為貴。在走高的地價面前，房企為了補充庫存，自然不遺餘力，尤其是遇到不可多得的優質土地時，更是拼了命爭個頭破血流。
數據也顯示今年前三季度，土地賣得比往年少，但收入卻增加了，文章直指：「地賣得貴，誰最高興?誰受益最多?顯而易見。」
再加上人民幣持續貶值，不少房企抱着與其把錢放手裏貶值，不如去買地先囤着，那些優質地即使溢價多，但遲早還是能賺回來的心態，競相高價投地。
憂人幣續貶 房企頻搶地囤積
隨土地以高溢價出售，羊毛出在羊身上，樓價要下調似乎難上加難。因此單純的限貸限購政策，難以改變目前樓市火爆現象。長遠如果不從供應上去槓桿，新一輪調控也可能陷入「嚴一年，鬆兩年，屢調屢漲」的局面。
此外，新華社旗下《經濟參考報》也提到地價高企的問題。報道稱自今年9月底以來，20多個熱點城市地方政府均明確表態，將加大土地供應，大幅提高競買保證金，嚴查土拍資金來源。可是在各種措施下，熱點城市土地仍然高溫不退，調控再加碼箭在弦上。
責任編輯：蘇萊