高力國際23日發布珠三角產業及工業地產市場的報告。（記者盧靜怡 攝）
【文匯網訊】（香港文匯網記者 盧靜怡 廣州電）隨着粵港澳大灣區規劃深化，將對現時珠三角港口城市的倉儲物流業帶來新格局。高力國際23日發布珠三角產業及工業地產市場的報告，數據顯示，廣州非保稅優質倉庫需求在2017年持續升溫，全年凈吸納量共計約5.3萬平方米。2017年廣州市非保稅優質倉庫新增供應僅5萬平方米，整體市場空置率下降至7.1%。而今年則有13.3萬米倉儲供應。
高力國際廣州分公司產業及工業地產服務副董事鄧智輝表示，粵港澳大灣區規劃的推進加速了區域內交通網絡的發展，而廣州物流倉庫供不應求且價格攀升，大量對優質倉庫的需求被佛山、清遠、東莞和惠州等周邊供應更多，租金更低的市場所吸納。
「港珠澳大橋今年通車，珠江西岸將護承接對香港相關的物流產業，而中山、珠海、佛山等城市也會迎來倉儲物流市場的增量。」鄧智輝表示，佛山三水和中山在倉儲物流表現更加亮眼，中山近兩年將迎來多個大型新項目。這將對廣州倉儲需求造成部分分流。市場數據顯示，廣州非保稅優質倉儲市場未來兩年將有約15萬平方米新增供應推出市場，預計2018年上半年平均租金水平面臨壓力，空置率上升。但新增供應將在下半年被市場迅速吸納，租金水平上升，空置率下降。
鄧智輝預計，至2018年底，廣州倉儲平均租金將同比增長3-5%。隨着一手倉儲用地的短缺和政府對舊倉庫或物流園的整理和搬遷，預計未來二手倉儲用地交易市場活躍，從而推高二手倉儲用地的出售價格。
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