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【文匯專訊】日前，美聯物業中國對2007年的樓市及2008年走勢分析報告指出，去年樓市在奧運擴散效應帶動下，二線城市發展迅速。而隨著2008年北京奧運會來臨，世界各地的目光均集中於中國，這將為各地地產市場帶來利好因素。
二線城市樓市升值空間巨大
據廣州日報報道，美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍指出，在擴散效應帶動下，不少發展商近年開始由一線城市轉戰內地二線城市，過去一年，大量購入重慶、成都、杭州等土地；二線城市能夠吸引發展商，主要是因為大部分的樓價仍處於低水平，以成都為例，去年11月一手均價為5653元/m2，與去年年初相比，上升幅度雖高達28%，但仍比其他一線城市為低，升值空間巨大。
去年廣州二手樓價上升近六成
美聯物業廣州區域董事劉志忠指出，受一手樓價帶動，廣州二手樓價亦穩步上揚，繼去年10月成功衝破8000元關口後，去年11月更再創高峰，達9731元/m2新高，較年初上漲58.8%；去年11月二手成交量與10月相若，成交面積在60萬平方米的水平。他解釋，廣州區經濟日益蓬勃，市民置業需求持續上升，為樓市帶來強大的支持；而受惠於擴散效應，部分偏遠區域如番禺，隨著物業配套及交通的改善，去年樓價大幅上升。統計數據顯示，11月番禺二手樓價高達11888元/m2，為全市之冠，與第三季相比，增長逾七成，其升幅也是廣州之最；而成交量方面，則與白雲區看齊，各佔全市總成交量的24%。
劉志忠分析，在住屋需求大增的背景下，廣州今年首季整體均價有望升5%~10%，成交量因新年假期而小幅收窄5%；政府推出限價房及經濟適用房等，預料對廣州整體市場影響輕微，主要是目前居民希望改善生活環境，買家多以中高檔住宅為主；在眾多區域中以番禺區最具投資潛力。隨著北京奧運來臨，將利好各地樓市，當中以北京區的得益最大。
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