|
【文匯專訊】「雖然各地和中央相繼出手救樓市，但房價沒理由繼續狂漲！」——日前，中國房地產業協會(下稱「中房協」)副會長兼秘書長朱中一，在接受記者采訪時明確表示，受國內外經濟金融大勢的拖累，眼下還沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。
「房價不可能脫離整體經濟走勢」
房貸新政出爐、中央出手救市，為處於低谷期的房地產市場增加了一絲變數，有市民擔心，房價是否會因此而反彈呢？對此，朱中一明確地給出了否定的答案。「現在對價格問題的討論非常散亂，擾亂視聽的言論很多，實際上這個問題的答案是簡單的：樓盤的銷量和價格也不可能在短期內攀升。」
因此，朱中一建議，「廣大消費者不妨暫且捂緊錢包，靜觀樓市之變。」
朱中一分析，經歷了近一年的持續觀望，購房者已經更加理性，「雖然出台房貸新政對於樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會因為政策的出台而馬上轉好，市場信心的修復需要過程。從大範圍來講，消費者對於樓市的觀望態度，不會因為救市政策的出現而發生大逆轉。」朱中一還表示，由於年關將至，部分開發商由於急需資金周轉，不大可能將價格提升。
朱中一還認為，房價是資產價格的重要組成部分，不可能脫離整體經濟的走勢，「目前，全球和國內的資產價格環境急劇惡化，華爾街5大投資銀行，已經破產和轉手了3家；2007年底國內GDP增長率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增長率就已經跌落到接近單位數了。在這種情況下，沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。」
「『地產業冬天來臨』說法不存在」
「透過一系列數據可以看到，所謂房價下降的說法，其實是在忽悠百姓。有關『地產業冬天來臨』的說法，其實是不存在的。」朱中一如是說。而國家統計局10月20日發佈的數據也顯示，70個大中城市房屋銷售價格前三季度同比上漲8.5%，漲幅比上年同期高1.8個百分點。即使是在9月份，該價格指數也同比上漲了3.5%。
那麼，到底是誰在聲稱「地產業冬天來臨」的呢？朱中一認為，持這種觀點的，其實首先是開發商本身。他分析，「中央對房地產行業的宏觀調控，主要是通過信貸緊縮來實現的。這一招，幾乎讓大多數開發商的資金鏈迅速斷裂，巨大的經濟壓力立馬形成：施工隊追討拖欠款，國土局催要土地使用費，稅務部門催交營業稅……」朱中一還認為，宣揚「房地產行業冬天來臨」以及人為製造緊張氣氛，是開發商深恐「借雞下蛋」、房地產暴利時代終結，而公開施展的一種「逼宮」政府的手段。
「中央救市目的是為拉動內需」
減稅、推行購房補貼、降低准入門檻、上調公積金貸款額度……據不完全統計，近兩個月以來，全國18個城市密集出台房地產救市方案。而這股地方政府營救樓市的風潮，也進而誘發了中央「10·22」房貸新政的出台，對此，朱中一表示，在救市問題上，中央與地方政府儘管都積極出手，目的上卻是不同的。
「中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢，通過刺激房地產消費，拉動內需，盡量保持宏觀經濟的穩定發展，而並非是刺激房價的上漲。」朱中一認為，出台房貸新政並不是為了維持房價，而是為了刺激經濟，「可以很明確地說，中央救市是救市不救價。」
至於地方政府的救市舉動，朱中一判斷其背後有著複雜的利益驅動，他認為各地的救市政策細則對於開發商的保護和支持明顯較多。為什麼會出現地方「包庇」開發商的做法呢？朱中一這樣分析道，「一方面，地方希望通過刺激房地產消費，拉動當地財政收入，推高當地GDP指數；另一方面，則是為了緩解當地房地產市場的銷售淡季，進而刺激土地的拍賣，增加地方政府的財政收入。」
「房價大跌最大受害者是地方官員」
11月初，杭州市市委書記王國平曾公開表示：「房價大跌最終受害者是老百姓！」王國平認為，房價大跌，會導致土地市場進入不景氣週期，隨之而來的是政府財政收入的大幅減少，民生保障資金也會相應減少，引起失業增加、公共服務減少，最終必然嚴重影響社會穩定。
對於王國平的言論，朱中一認為這無異於一種「公開恐嚇」。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實恰恰正是一些地方官員，「房價下降，不僅僅意味著當地GDP跟著縮水，官員的政績也要跟著縮水。」
「在這種情況下，不排除某些為官之人，由於擔心開發商走投無路，寄希望於『盛世危言』，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。」朱中一說道。
不過，對於政府救市的結果，朱中一流露出一絲隱憂。他說，「雖然從短期來看，可能是緩解了房地產市場的慘淡，但長期來看，依然會對市場不利，為以後的發展埋下隱患。」
對話朱中一
看行業現狀——「昔日過度繁榮，帶來今日隱患」
1.新快報(下稱「新」):請問朱先生，您如何看待房地產行業這一輪的下降週期？
朱中一(下稱「朱」)：俗話說「病來如山倒，病走如抽絲」，房地產市場在經歷了十年的快速發展時期，在取得了顯著的成績的同時，不能忽略的是，過度繁榮也給房地產市場的健康發展埋下了一些隱患。房地產業本身就是一個資金佔用比例大、運營週期長的一個行業。目前，中國經濟遭遇前所未有的壓力，中國房地產行業的慘淡依然會在一個時期內保持現狀。若想理順房地產行業長期遺留下來的問題，中央和地方政府都應做好長期的準備。
看政府救市——「政府不能過激地救市」
2.新：那對於樓市的慘淡，政府應該怎樣應對？
朱：我認為，政府首先應當盡可能地壓低地價和房價給財政帶來的收入，中央和地方政府應解決好長期利益和短期利益的協調，做到保持國家經濟的穩定發展和地方財政收入的穩定，以及房地產行業的健康、可持續性發展，千萬不可目光短淺，不能過激地進行救市。
看後市走向——形勢將在2-3年後好轉
3.新：房地產行業的前景如何？您對後市有何看法？
朱：當前的經濟增長形勢，實際是明顯不容樂觀的。表面看房地產在全國範圍還維持增勢，但量縮價減，已成趨勢。由於房地產的產品是一種投資品，並且要納入資產價格環境進行考量，所以房地產市場的發展與宏觀形勢的變化有非常緊密的關係，可以說一榮俱榮，如果國內宏觀經濟環境可以在2011年好轉的話，那麼預計房地產市場的形勢將在未來2-3年後開始好轉。
看央行降息——能起到政府「風向」作用
4.新：央行頻繁降息，您認為這會給樓市帶來怎樣的影響？
朱：央行此次在間隔很短的時間內再度降息，其主要目的是為了給中國經濟、給中國的股市、樓市以信心。央行再次採取降息措施繼續放鬆貨幣政策，顯示出政府保增長的決心。在全球金融危機進一步加劇可能引發全球經濟衰退的背景下，考慮到將對中國外需產生較大的負面影響，緊急採取的應對措施，對實體經濟有正面影響。
貨幣的寬鬆政策有利於充裕的流動性，將會刺激貸款和投資，對於實體經濟的作用會很明顯。利率的連續下調，一方面有助於刺激消費，拉動內需，更為重要的是為國家推出積極的財政政策奠定了基礎。頻繁降息在現在這樣的弱勢格局下，僅能起到政府「風向」作用。即使市場取到的實效也僅是前期過度泡沫的一定擠壓。市場經濟中，政府作用應更多體現在「導向」和「監管」兩個方面。當前過多的以犧牲銀行利潤為主導的「救市」政策對提振市場信心作用不大。（大洋網）
|
