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【文匯專訊】2008中國(深圳)春季房地產交易會(簡稱春交會)正在隆重舉行，各種打折促銷活動鋪天蓋地，同時深圳房價也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價格已連續3天跌破萬元大關。
據市場報報道，2006年8月，經過一輪猛漲，深圳新房成交均價突破一萬元，達到每平方米10669元，成為國內城市中的首個「萬位城」。此後，深圳房價更是一路高歌猛進，2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤，萬元以下的房價，對於深圳而言，可謂暌違已久。
而自今年4月30日以來，深圳房價就走出了調整以來的新低。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，4月30日，深圳新房成交均價為每平方米9323元，成交量出現放大，當日成交283套，基本恢復到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價為每平方米9929元，成交151套。
出現這種情況，主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區的樓盤成交量較大，拉低了全市均價。以5月2日為例，當天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價為9878元／平方米，龍崗成交73套，均價為8609元／平方米，兩者加起來佔了全市成交量的82.8%。
儘管房價連續3天跌破萬元，但對於深圳自住型的購房者而言，實質性的利好並未出現。「還是太貴了，降價的都是些特別邊遠的樓盤。」在科技園上班的周小姐告訴記者，由於現在住的地方太吵，她一直想到關外去買一套安靜的住房，但這兩天看下來大失所望，萬科第五園叫價每平方米1.25萬元，金地梅隴鎮3期均價每平方米1.1萬元，與原來的報價相比都沒有變化。
作為春交會上最熱門的特價房，記者走訪後發現，這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目，不是樓層低，就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房，主要位於5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房，建築面積70平方米，均價也在每平方米1.5萬元左右。
目前深圳樓市處於一個微妙的關口，升降的可能性都有，因此對於深圳樓市的未來走勢，專家們的判斷都比較審慎。深圳大學國際金融研究所所長國世平則認為，從房地產的週期性判斷，目前國家宏觀經濟形勢隱憂不少，房地產一旦進入下降通道，就沒有那麼快能夠重拾升勢，深圳樓市的調整還將繼續。對於開發商而言現在是最困難的時期，不要輕易去拿地或擴建地產，持有現金才能熬過眼前的冬天。
世聯地產顧問(中國)有限公司董事長陳勁松認為，去年以來深圳樓市出現的調整，是一次上升期的中期調整，主要體現為交易量的萎縮，而不是價格拐點。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，在當前物價上漲較快的情況下，住房價格不漲反跌意味著房子相對貶值。但也不要期望房價會出現股價一樣的大跌，因為房子和股市畢竟是兩個體質上不同的東西。
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