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【文匯專訊】馮侖表示，目前在北京、上海、深圳等經濟發達地區，「只剩下年輕人結婚和中年人離婚帶來的樓市需求」，「房價下跌壓力將長期存在」。
據中國經濟網報道，作為萬通地產董事長，馮侖素有「地產界思想家」之稱。自從年初拋出「樓市進入無人喝彩期」以來，馮侖的前瞻預測已經得到市場檢驗。統計顯示，今年上半年，北京住宅期房及現房網上簽約總量較去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比減半。近期深圳房價「打賭」事件，更是將今年以來房價走勢的爭論推向新高潮。
在昨天出席「財富龍門陣」訪談時，馮侖又對目前深圳樓市「迷局」給出個人思考，「目前樓市交易低迷、市場觀望現狀是住宅市場發展的自然過程，而不是政府干預的結果。」
馮侖表示，房價上漲與否取決於城市經濟發展水平，「人均GDP（國內生產總值）在4000美元的城市，商品房通常處於爆炸式增長階段，未來房價還將緩慢上升，而人均GDP超過8000美元的城市，房價將面臨下跌的壓力。」
在馮侖看來，石家莊和深圳最能說明中國樓市的分化。馮侖表示，人均GDP處在4000美元的石家莊提出要「三年大變樣」，因為石家莊樓市目前面臨舊城改造的「拆遷需求」、小房換大房的「改善需求」、「投資投機需求」和年輕人結婚的「剛性需求」等四類需求，而在北京、深圳等經濟發達城市，「目前只剩下結婚和離婚帶來的購房需求」。
對於未來樓市前景，馮侖預測，由於政策規則和預期逐漸明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年開始房地產市場將重回正常運行軌道，房價每年會上漲5%至10%。而對於深圳、北京和上海這些人均GDP達到或超過8000美元的城市，房價下跌壓力將長期存在，樓市將開始向中央商務區等商業地產轉型。
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