|
【文匯專訊】深圳市房地產研究中心撰寫的報告顯示，深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的救市建議。
深圳市房地產研究中心分析師王鋒指出，按目前的銷售規模統計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水平。
《上海證券報》報道，今年深圳樓市在經曆了年初的淡季後，3月後銷售量有所回升，5月的銷售量達到上半年高點，但6月又出現回落，各月銷售量保持低位水平，市場交易持續低迷。
另外，空置量也從側面反映出樓市銷售不暢的問題。上半年深圳商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加高達84.5%。
「按目前的銷售規模統計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水平。」深圳市房地產研究中心分析師王鋒指出，「主要是新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。」
除了新房市場，二手房市場也不景氣。上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。二手住宅與新建商品住宅的交易面積比例則由去年的1.86：1降至目前的1.05：1。
．房價仍處於調整中
在最受關注的房價方面，深圳的新建商品住宅銷售均價早在今年4月便跌回一年前的水平，并且在3-5月連續出現環比下降。雖然有市場研究機構的統計稱6月深圳房價環比上漲了三成、回到近14000元/平方米的高位，但深圳市房地產研究中心的分析卻指出，6月房價的回升主要是受低密度住宅入市拉動的影響，除去這部分的拉動作用，6月房價僅為11159元/平方米，基本與5月持平。
王鋒還介紹，按深圳房地產信息系統的統計口徑，上半年深圳全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%，「從上半年各月價格變動情況來看，房價仍處於調整中。」
基於觀望氣氛濃厚、房價持續下降，深圳的房地產投資局面也有所調整。上半年深圳完成房地產開發投資194.68億元，同比減少0.83%；其中，完成商品住宅投資142.84億元，同比增加4.34%。商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%；其中，住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少7.76%。
．報告提出救市建議
「保持房地產市場長期健康、持續、穩定發展，不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件，是一件利國利民、功在千秋的大事。而促進房地產市場穩定發展、避免房價大起大落……應對房地產市場調控政策做適當的調整。」報告認為，去年以來的房價調整是對前兩年市場過熱發展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，但基於眼下深圳樓市的持續衰退，報告開始建議救市。
其中最引人注意的是，報告中建議「減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收」，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍。
此外，報告也建議國家有關部門對現行相關金融政策做一些調整，特別是結合近期國內經濟形勢的變化，適度放鬆從緊的貨幣政策，鼓勵生產、投資及消費；針對房地產方面主要是對首次購房者和90平房米以下購房者予以扶持，「應給予進一步優惠的貸款政策」以激發潛在市場需求，以及「給予各地、各商業銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規模」。
報告還建議地方政府重視土地供應效率以擴大供應。「深圳土地資源相當緊缺，新增建設用地較少，但是未來住房需求還在增長，因此要因地制宜地採取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可採取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規劃調整，通過舊工業區改住宅區、老住宅區改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區建設，鼓勵需求轉移，解決老城區市場供應潛力不足的問題。」
|
