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【文匯專訊】據人民網-江南時報報道，「大不了以後租房子，也只能是這樣。」深圳的李小姐很無奈,她把房子扔給了銀行，當然她也不再償還銀行的貸款。
英郡年華是深圳市的一個樓盤，李小姐今年初在這裡通過按揭買了一套40多平米的一居室，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。
「太過分了，拚命地降價!」李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這裡新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。
李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
記者瞭解到，去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍，深圳6月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年10月份的高峰已經下跌了36%。
 銀行損失更大嗎
記者瞭解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客都已經斷供。但李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。
銀行對斷供是什麼樣的態度呢？
記者：「大家要斷供了，你們銀行緊張嗎？」
中國銀行深圳分行工作人員：「總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。」
記者：「但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。」
中國銀行深圳分行工作人員：「我們還有發展商那裡幫我們做保證房。」
記者瞭解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。
專家：樓市調控應繼續
在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產行業是不是已經危險的到了必須要「救市」的地步？我們的房地產調控政策是不是真的需要放鬆？
專家認為美國的次貸危機是全國範圍的普遍現象，而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌並不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。
此外，在自住型的購房者中，絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響，對於那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。
在專家看來，受國際國內經濟形勢的影響，國內許多行業都出現嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難並不比房地產更少，在這樣的環境中，一批競爭力差的企業被淘汰，而另一批競爭力強的企業在發展壯大。房地產行業沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。
至於一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，專家認為，斷供只是少數現象，據深圳銀行業的人士表示，目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。央視
江蘇律師解析「斷供」後果：你要為此背債一輩子
貸款買房者出現「斷供」，對個人而言，會有哪些風險呢？本報記者昨天電話連線了江蘇聖典律師事務所嚴國亞律師。
「別以為房子不要了就沒事了，銀行還是要找你麻煩的！」嚴國亞說，在財產風險之外還面臨著訴訟風險。
如果你選擇「斷供」，從法律上來講，就屬於主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。「銀行會凍結你的房產，要求你支付違約金。除此之外，仍然要求你歸還房貸。」
還不起了，還怎麼還？對此嚴國亞表示，房貸和違約金加在一起的債務，「斷供」者將背負一生。
嚴國亞解釋，有些國家出台了個人破產法，按照規定，在個人申請破產後，可以不予追究相關責任。但由於目前國內還沒有出台個人破產法，所以「銀行可以在任何時候向你催討，除非你還清了欠款。」
「而且，按照銀行的規定，房貸屬於『利滾利』性質，這個月還不清，會把因此產生的利息加到下個月裡，直到你全部還完。」嚴國亞說，這對貸款者是筆巨大的負擔。
除此之外，嚴國亞認為「斷供」者還將面臨長期的信用問題。「放棄歸還貸款，在個人信用方面，是一個嚴重的污點，今後消費和再次貸款都會受到種種制約。」
為此，嚴國亞提醒購房者在決定貸款購房前一定要慎之又慎。
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