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【文匯專訊】「樓市正處於岌岌可危的狀態，搞不好就是第二個股市。」在上週六某房地產論壇上，經濟學家趙曉對於目前中國樓市給出最悲觀的看法，他認為如果斷供處理不得當的話，將會向二線城市延伸。不過，救市派目前勢單力孤，更多學者相信深圳斷供現象只是個別案例，房地產調控不能半途而廢。
趙曉擔心斷供在全國蔓延
趙曉稱，深圳樓市出現斷供現象最根本的原因是房價暴跌。如果對斷供處理不得當的話，將會向包括重慶在內的二三線城市蔓延。不過，趙曉同時強調自己和別的學者不一樣，「如果發現我把問題看錯了，我的觀點是會改變的。」
據深圳市國土房管局統計，今年6月，深圳平均房價為每平方米11159元，與去年10月均價每平方米17350元的歷史高位相比，已經下跌了36%。
不過，對斷供已經成潮的說法，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示了反對。在昨天舉行的「中國房地產創新大會暨房龍網上線儀式」上，顧雲昌表示，「深圳樓市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位進入的炒房者出現資金緊張的可能性比較大，斷供只是個別現象。」
救市反對派聲勢浩大
雖然目前各方對於深圳樓市到底有多少斷供者沒有具體數據，不過，連續下挫的深圳房價卻引起了深圳大學國際金融研究所所長國世平的擔憂。國世平表示，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。趙曉也呼籲，房地產「一條腿落水了」，現在急需出台政策穩定房價，保持市場的穩定。
不過，救市呼聲卻遭到來自深圳「不買房行動」發起人鄒濤等人士的激烈質疑。鄒濤表示，「第一，趙曉有沒有親自來深圳進行調查；其次，如果說有金融風險的話，請趙曉拿出數據來。」實際上，近半個月以來，任何跟房地產救市有關的聲音，在互聯網上都會遭遇網友乃至學者幾乎一邊倒的質疑，被譴責為地產利益資本「濫用話語權」。
雖然深圳總體房貸違約率確實有所上升，但尚未出現大面積的違約現象。根據中國人民銀行深圳中心支行發佈的消息，到3月末，深圳全市個人住房不良貸款餘額為13.36億元，比去年末增加0.81億元。
顧雲昌表示，深圳去年的樓市是特別的亢奮，樓價已經漲到「天花板」上去了，即使中央沒有出台調控政策，深圳樓市泡沫也會破，所以房價下降是必然的。而在房價回落的過程中，斷供應該說是一種正常現象。「政府要做的只是防止大起大落，而目前房價的小幅波動則是市場中的正常表現，和大起大落不沾邊。」
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