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【文匯專訊】就在中國房地產市場一片低迷之時，外資已悄然游入。摩根士丹利（簡稱大摩）正準備投資100億元，繼續投入中國房地產市場。專家表示需要防止外資的過度炒作。
據《北京商報》報道，央行日前發佈了全面嚴控房地產貸款的通知，標誌著對於房地產行業的調控仍將繼續，甚至更緊。而在這波調控之下，是開發商普遍缺錢的現狀。借高利貸的不在少數、「割肉換血」也屢有發生，8月20日，首創通過轉讓股權彌補開發資金不足，同時招商地產、雅居樂、瑞安等知名地產企業也紛紛轉讓項目股權。
雅居樂項目的轉讓對象，就是國際知名投行大摩。雅居樂地產7月4日宣佈與大摩引進的境外基金Crystal I Limited達成協議，向大摩出售海南清水灣綜合度假社區項目30%的股權，代價為人民幣52.8億元。清水灣項目總佔地約973萬平方米，平均樓面地價僅為340元/平方米，大摩在其中大賺差價。
低價接入房地產項目，待到房地產市場回暖之際便又將賺得盆豐缽滿，這種發財的機會自然會被玩轉資本術的投行所青睞。據悉，大摩目前正在籌措一筆超過100億元人民幣的基金，準備繼續加大對中國房地產業的投資。
據瞭解，包括大摩、百仕通、RZP、凱德置地等諸多外資，都在尋求借房地產市場震盪之機收購一些項目。業內專家向記者表示，本寄希望大型房企能夠兼併一些小企業，完成行業的整合，但大型房企卻在這波調整下緊縮了自己的戰線，這給了外資很好的機會。
該專家表示：「國家為了防範國際資金對於樓市的炒作，防止房地產行業乃至經濟出現波動，對外資直接投資房地產行業有諸多限制，但對於收購房地產項目股權卻沒有限定。外資紛紛瞄準此次機會，需要防止它們過度炒作。」
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