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【文匯專訊】就順馳不動產前日全線關閉海珠區所有分店，昨日，順馳地產總部的姚小姐表示，海珠分店並不涉及拖欠工資、拖欠客戶資金等問題。此舉只是該公司內部策略的調整，「河南的客戶可以轉到河北繼續完成成交。」
業內人士透露，今年二手房市場受一手房調低價格影響，價格優勢漸失。部分經紀人員連公司的任務都很難完成，陸續有人離開。
海珠區由於目前二手房價仍偏高，成為「重災區」，事實上天河區的情況比海珠區更加嚴重。廣州市國土房管局有關人士表示，二手房資金托管的啟動有效地防止了地產中介關門對市民帶來的負面影響。
全線關閉前曾延發工資
記者昨日在海珠區新港西路、下渡路等處看到，順馳地產地鋪已關閉，人去樓空。記者輾轉找到曾任職於海珠區某分行的陳先生，他表示，在正式關閉前的幾個月，公司已開始延發工資。但上個月的工資拖延時間特別長，「本來應該是每個月的15號出糧，但這次拖到了9月2號。」陳先生表示，拿到工資後他就辭職了，「因為覺得不好做，而且對於跑業務的人來說，老是拖延出糧壓力很大。」沒想到，辭職次日就聽到同事說，天津總部突然決定將海珠區的5家店面全線關閉了。
陳先生表示，他與舊同事曾一起到公司總部問詢這個月工資的發放。公司方面表示，將在9月10日發出最後一個月的基本工資，按級別計算，最低的基本工資為860元，最高的約為1600元。
交6萬就可掛「順馳」牌
業內人士稱，順馳的關門會引起較大的關注，主要是因為它的名氣比較大。事實上，不少小型的中介今年以來都陸續的關閉了，只是因為名氣小沒被關注。他介紹，順馳的關門主要是因為其經營模式，是只要加盟費達到6萬元就可掛順馳招牌。這樣，即便是小型中介行，也可以掛上順馳的招牌。各家分店的招聘等各為其主，所以經紀人的能力良莠不齊。
此外，順馳租賃的地鋪多數在臨街一線的商業旺地，或者是寫字樓旺地，租金普遍較高。因此，要維持也比較難。
焦點問答
海珠成二手樓市「重災區」?
答：天河區的成交比海珠區更糟，因戰略位置關係才關閉海珠區分行
順馳地產作為廣州市一個知名的地產中介行，全線退出海珠區的業務，是否因為海珠區已成二手房「重災區」？曾任職順馳海珠區的某分行的陳先生表示，該分行每月需月租1.5萬∼1.6萬元，再加上人工等，至少每月要5萬∼6萬元才可維持。但今年除了7月份有8萬∼9萬元的業績，其他月份都在4萬∼5萬元的業績左右。而8月份，業績特別差。
他表示，海珠區的房價事實上還是偏貴，電梯房的二手房價都在1萬元/平方米左右，不少買家受一手房調低價格的影響，「聽到上了1萬元就覺得太貴了。」而賣家，則是覺得，「去年樓市好的時候，開價1.1萬∼1.2萬元/平方米，人家要買都沒賣，這個時候降價了更不會賣。」因此，海珠區的二手房價依然居高不下，與開發商集體調低價格的一手房差別越來越小，成交自然也就上不去。
但陳先生表示，事實上，天河區的二手房樓市情況更加差。不少天河區分行連海珠區的業績都達不到，但可能由於戰略位置的關係，所以公司還是選擇關閉海珠區分行。業內人士也表示，天河區的成交情況，事實上比海珠區更加糟，主要是去年的炒作過頭了，現在的樓價情況偏離了市場情況。他認為，順馳關閉海珠區分店，應該是由於該板塊的競爭太過激烈。
政府是否需要出手「救市」?
答：「救市」無從談起，最關鍵是買賣雙方價格心理差問題
今年以來，受到樓市調整的影響，二手房市場的成交從去年的火爆迅速萎縮。不少二手房經紀人為此離開了這個行業，也有不少二手房經紀人呼籲政府要「救市」，比如取消營業稅等。
廣州市國土房管局有關人士認為，政府「救市」無從談起，因為二手房最關鍵的還是成交無法上去，這主要是買賣雙方的價格心理差問題。目前二手房市場不少房子，都已經是超過5年的房子也不用交營業稅，但該批房子的成交量也一樣「膠著」。而且，在去年的上漲期中，不少真正需要買房的人的需求，也已經被提前「透支」了。
滿堂紅地產研究部周峰認為，二手房市場的復甦，取決於一手房接下來的調價情況。
話你知
與「創輝事件」比
沒挪用客戶資金
海珠區業務可轉到其它區繼續成交
昨日，記者在廣州順馳地產的總部看到，該公司還有不少加班人員正在加班，清理堆在公司門口的電腦主機、顯示器等設備。該公司的姚小姐表示，他們公司跟此前在廣州發生全線關門的「創輝事件」不同，首先他們沒有拖欠員工的工資，其次也沒有拖欠客戶的資金。她稱，此舉只是公司內部策略的調整，河北的公司還是繼續營業，「我們還是要在廣州繼續做的，不會走。河南的客戶可以轉到河北繼續完成成交。」
廣州市國土房管局有關人士也表示，「創輝事件」涉及到挪用客戶資金等問題，但此次順馳關閉海珠區門店，並不涉及到這種問題。此外，廣州市已啟動二手房買賣資金的托管，客戶的資金都在銀行的賬戶上，二手房中介不再經手買賣款。因此，即便是市道不好，有較小型的地產中介倒閉，也不會再發生挪用等損害客戶利益的情況。但他提醒，二手房買賣雙方在簽合同時，要約定明確，這樣即便中介公司關門了，業務也可繼續進行。（信息時報）
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