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【文匯專訊】昨日，深圳中原地產發佈最新的8月份深圳一手樓市分析報告，數據顯示，該月深圳住房均價終結了之前2個月的連續上漲勢頭，下跌8%，該機構預測，深圳一手房價將繼續下探。同時，深圳二手房網發佈的8月份二手房研究報告表明，與一手房明顯不同的是，深圳二手房均價強勁回升兩成，達到11533元/平方米。
8月供盤量達今年最高峰
據南方日報報道，中原地產的報告稱，8月份，全市只有12個住宅項目取得預售許可證，比7月份少9個，批售住宅52.4萬平方米，比上月少41%。不過，由於7月份預售的眾多項目8月陸續推出，8月份全市公開發售的住宅項目達16個，比7月增加5個，供應住宅72.4萬平方米，環比增加198%，8月的供應量也是今年以來最大的單月供應量。已有較長的蓄客時間以及備戰「金九銀十」的需要，多數項目選擇8月入市。
供應增加直接導致成交量回升。據統計，8月份全市共有3379套、31萬平方米住宅簽訂了預售合同，環比分別增加29%和25%，8月份供應銳增的南山區住宅成交面積更是暴漲186%。
供應增加之所以能帶來成交增加，價格仍是關鍵。據統計，8月份深圳市住宅成交均價14342元/平方米，環比下跌8%，結束連續2個月的上漲。
據悉，8月新盤多數具有價格優勢，如熱點樓盤南山後海的卓越維港和招商海月5期、龍崗中心城的萬科千林山別墅，這些項目的性價比都比較高。其它普通住宅的價格也大都走低，其中寶安西鄉新盤價格又創新低，7000—9000元/平方米已成片區主流價格，而去年絕大多數都在12000元/平方米以上。今年初萬科、金地率先降價，拉開深圳房價暴跌的序幕。按目前樓市的發展態勢，樓盤價格走低、成交低位徘徊，萬科又一輪的促銷，以及即將到來的促銷旺季，無疑表明深圳房價仍將下探。
豪宅助推成交大幅回升
據中原地產深港研究中心相關負責人介紹並分析，8月份全市成交住宅3379套、31萬平方米，環比分別增加29%和25%，不過同比則是增加4%和減少8%。供應大幅增加是成交回升的首要原因。雖然新盤整體銷售率仍維持在24%的較低水平，但8月份推售面積198%的環比增幅仍對全月成交量增加產生積極影響。
豪宅項目對全市成交回升貢獻較大，南山的卓越維港8月份成交近六成，成交面積約3萬平方米，招商海月、千林山居等成交也都比較理想。普通住宅項目成交較差，其中存量大的區域，如寶安西鄉和龍崗中心城，本月新盤成交率多在兩成上下，個別項目只有一成。
樓盤促銷也是成交回升的主要原因。借助奧運會，一些樓盤購房有額外優惠，刺激了成交，福田區委的一些樓盤、南山前海的一些樓盤、寶安中心區及西鄉的一些樓盤以及龍崗的一些項目，8月份的成交仍能維持在7月份的水平。而一些促銷力度更大的，如萬科旗下的一些項目，因實施「1」計劃而成交量銳增。
總體來看，供應增加及樓盤降價促銷引起成交量增加，雖然一些樓盤成交理想，但多數項目仍顯低迷。不過，同去年第四季度和今年一季度比，近期全市住宅成交略有回暖。
受樓盤價格普降以及成交結構變化的影響，8月份全市住宅成交均價回落。據統計，8月份全市住宅成交均價14342元/平方米，環比下跌8%。
新盤價格普遍走低，豪宅項目都具有一定的價格優勢，如南山和龍崗的一些新盤。普通住宅項目價格更是下挫，價格全部在9000元/平方米以下，存量大的片區一些新盤價格又見新低，其中西鄉碧海中心區均價低至7800元/平方米，而龍崗中心城則跌至6500元/平方米。
從近期房價走勢看，8月份房價結束連續兩個月的上漲勢頭。受成交結構的影響，目前全市住宅平均價格仍比較高，事實是，目前市場中均價超過14000元/平方米基本集中在供應少的關內，關外樓盤價格超過9000元/平方米的已不多見。
二手房價格回暖
對於8月份深圳的二手房交投概況，深圳二手房網昨日發佈的研究報告顯示，雖然之前7月份深圳二手房掛牌均價跌破萬元大關，進入低谷，但8月份則表現出了強勁的回升勢頭。據二房網租售統計數據，8月份全市掛牌均價為11533元/平米，相比7月份上升2132元/平米，環比上升22.67%。
從各行政區域來看，8月份各行政區域掛牌均價均呈上升態勢，其中漲幅最大的是鹽田區，相比7月份上漲4159元/平方米，環比上漲40.57%。而鹽田區也以14408元/平方米的掛牌均價躍居六區之首。
據二手房網租售統計數據，8月份全市二手房掛牌量為296475套，市場供應比較充足，其中南山區以88843套的供應量占主導地位。鹽田區雖然供應量最少，只有5873套，但相比以往也有了較大增幅。
二手房網研究人員余晶晶表示，經過大半年的調整，二手樓市也逐漸步入一個比較平緩的通道，此時二手房源的大量入市對未來市場回暖是一個比較積極的信號。
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