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【文匯專訊】八月底萬科在上海降價，掀起樓市軒然大波。傳統旺季即將到來，然而從發展商到投行均不看好這個「金九銀十」。由於政策沒有放寬跡象，樓市可能還將因「貧血」繼續下行。
開發商：降價促銷以回籠資金
據廣州日報報道，8月底，上海萬科以「迎中秋」之名對旗下八大樓盤全線降價。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。隨著萬科帶頭公然祭出「降價大旗」，新樓盤折價銷售開始呈現蔓延之勢。
對此，合生創展集團副主席項斌表示：「當前銷售較慢，幾乎每家企業都急於回籠資金，多少都會降價。只是多數會盡可能用一些隱性手段，不像萬科這麼大張旗鼓。」
而在香港上市的恆地執行董事葉盈枝也指出，不少發展商欲趁「金九銀十」的傳統旺季減價促銷，若能增加銷量，相信後市會明朗化，故未來兩個月是樓市的關鍵時刻。
應不會出現地產公司倒閉潮
對於房地產開發商的降價之舉，建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對中小型地產商構成流動資金壓力，不排除部分財政困難房地產商或大幅折價。不過，由於地產資產始終有價，相信不會出現地產公司倒閉潮，房地產公司料只是出售手上資產套現。
他指出，現在並未出現全國性的減價潮，只是局限於個別樓盤。不過，當部分地產商減價促銷，其他發展商唯有跟隨或造成骨牌效應。准買家眼見樓價每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢持續。
投資銀行：國內樓價將進一步向下
發展商折價銷售以圖回籠資金可能只能解「燃眉之急」。更多跡象顯示，由於預計有關房地產的放寬措施短期內不會出台，房地產業後幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
9月7日,中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生在一論壇上發表言論稱，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產市場已形成供給遠遠大於需求的情況，房地產業後幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。而近日,相關機構發表的一系列報告也持同樣看法。
瑞士信貸：2009年房價將再跌5%
前日，投資銀行瑞士信貸發表研究報告，預期國內樓價將進一步向下，並相信短期內政府不大可能有直接的政策放寬。
瑞信預料2008年內地樓價會跌15%，2009年再跌5%，料2010年以後樓價將持穩。因此，瑞信將中國地產商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調31%和35%。
報告指出，中國的利率和存款準備金率已見頂，並預期今年底前有機會降低存款準備金率以應對經濟增長放慢的風險。該行預期，政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業，不認為短期內會出台放寬地產業的政策。
恆生銀行：樓市跌勢或會持續數季
而恆生銀行日前發佈的報告也指出，房地產投資的增長於今年初開始放緩。一手市場價格增長由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢或會持續數季，之後才會出現較穩定的長期復甦跡象。
評級機構：最嚴酷階段或仍未到來
新華財經資信評級部門昨日發佈《中國房地產行業信用報告》指出，中國房地產行業在超速發展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。鑒於房地產行業已構成中國經濟舉足輕重部分，該行業所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。
關於中國房地產行業目前的處境，新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士說：「多數房地產開發商存在行業景氣循環經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，並導致其在國家政策發生重大調整或市場發生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰。」
另外，針對近期部分開發商在全行業銷售速度放緩、資金鏈緊繃時，通過降價銷售加快資金的回籠，並竭力通過資本市場獲得新的資本補充的情況，陳松興認為，行業內普遍出現的降價銷售趨勢在短期內無法明顯緩解全行業當前所面臨的資金窘境，過去一段時間內整個行業呈現出的投資過熱跡象及其後續效果的釋放都將是一個緩慢的過程，並將在未來進一步收緊開發商的資金鏈，對於未能及時補充資本的開發商而言，行業冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
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