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【文匯專訊】開盤價每平方米2萬元，3個月後均價陡降到了1.6萬元，「早買房變成了早吃虧」，對此，深圳該樓盤開發商作出了拿近3000萬元對老業主「全額補差價」的重大舉動，引起深圳樓市一片嘩然。昨天，記者走訪該樓盤時發現，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補差價的承諾也並未兌現。
補差價承諾「未完全兌現」
據廣州日報報道，昨天，記者來到位於深圳市南山區西麗片區深圳大學城附近的桑泰·丹華府樓盤。進入該樓盤營銷中心大廳，只見偌大的接待中心裡冷冷清清，只有1名購房者在詢問著樓盤情況。
該樓盤現場置業顧問曾先生告訴記者，該樓盤於去年年底開盤，開盤均價是2萬元/平方米，當時賣出了總量的20%。因為今年深圳樓市一路下行，到3月27日開發商將均價下調至1.6萬元/平方米。由於該樓盤為135~155平方米的純複式大戶型，每平方米降價4000元，對每套房業主來說都是高達數10萬元的差價，老業主由此產生了埋怨。對此，開發商隨後決定給予全部業主差額補償，補償分兩種方式進行：還沒有簽訂合同的業主，開發商會直接以新價格與之重新簽合同；已經簽訂了購房合同的業主，開發商則以裝修款的形式退回給客戶，由此涉及的差價補償款將近3000萬元。
「不過該做法沒開始多久就被深圳市國土房產局緊急『叫停』了。」曾先生說，深圳國土部門明確表示不提倡這種大張旗鼓大規模重新簽訂購房合同的行為，因為重簽合同涉及到重新備案以及一些監管的細節。後來，這種補差價的做法就基本暫停了，只是有些還沒有簽訂正式購房合同的業主，開發商以新的低價格簽訂了正式合同。
而那些當時已經簽了正式合同的真正「老業主」的差價補償「目前並沒有完全兌現」，因為當時的做法是要「老業主」入住後裝修了，用裝修發票來填這個差價額。「桑泰·丹華府三期都要今年底才能入伙，沒有業主裝修哪裡會有拿到差價補償款啊。」曾先生說。
有業主表揚開發商
記者隨後在現場瞭解到，該樓盤用補差價促銷的三、四期樓盤目前起價仍維持在1.3萬元/平方米，均價1.6萬元/平方米，一套房的總價至少在190萬元以上，這對很多普通工薪家庭來說仍是「不能承受的價位」。該樓盤樣板房接待人員告訴記者，雖然已經是「金九銀十」的傳統售樓旺季，但該盤每天看樓的家庭只有20多家，整個銷售氣氛「很一般」。
在桑泰地產的業主論壇上，記者發現網友們對開發商補購樓差價的做法議論紛紛。一位網名為「天上的魚」的業主表示，開發商真的做得不錯了，買股票虧了就從來沒人補償；而不少網友均表示，該樓盤降價後價格依然很貴，開發商應該將價格調整多一點。
記者隨後詢問了南山區沙河世紀假日廣場、園景園名苑等多個高價樓盤，銷售人員均表示不會考慮採取補差價的促銷手法。
律師說法：補差價是在促銷
廣東維國律師事務所律師胡奉勇說，目前深圳樓價下跌，開發商補購房者房價差額，主要是為了讓購房者心理平衡。從法律角度來說，目前國家的法律法規並沒有限制和具體規定，開發商的這種促銷手段並沒有違反法規。但是，業主要求補償差價「於法無據」，不屬於合理訴求。需要看清楚的是，這種補差價的做法只是一種促銷，在目前深圳樓市調整的情勢下，購房者急需加強「買樓有風險，投資需謹慎」的理性意識。
廣東明盛律師事務所律師占永彪則表示，為了保證差價能補償到位，業主應及時與開發商簽訂書面合同，相信口頭承諾是有風險的。
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