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【文匯專訊】繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後，長三角重鎮上海、杭州昨日不約而同對樓市的低迷狀態宣告「出手」，加入救市大軍。
據上海證券報報道，昨日，上海市公積金管理中心發佈《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從今日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。
而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府昨日發佈的《市政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，其中包括購房入戶實施範圍擴展至老城區、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發期限等系列措施。
上海公積金貸款可貸60萬
雖然上海沒有像其他城市那樣明確出台系列「救市」方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。
根據上海市住房公積金管理委員會決定，自今日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調整為20萬元。具體調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。而只有一個人參與貸款的家庭仍按現有計算規則。
杭州激發市場購買意願
相比於上海，杭州則亮相了一個力度較大的「二十四條」——《市政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》。
《意見》共計二十四條，其中調整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關稅收補貼等政策，與個人購房者密切相關。
關於購房入戶政策的調整，成為此次《意見》中的亮點。《意見》規定，購房入戶政策實施範圍由原先新城區擴展至老城區。浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生認為，「外地人佔整體杭州購房人群比例不小，這一政策對於外地客戶會有不小的吸引力。」
對於購買新房或二手房的個人，杭州應允實行相應稅繳的補貼。《意見》規定，對個人購買相應區域內普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分「給予全額補貼」；而實行存量房交易的買賣雙方，繳納的稅收收入同樣根據地方體制分成部分「給予全額補貼」。
記者計算得知，如果交易一套百萬元的二手房，交易雙方可獲得退稅補貼4.6萬元左右。
趙杭生表示，地方政府通過減輕買房者的部分稅收壓力，對於促進流通、提高購買慾望是積極的。
房企資金鏈「喘口氣」
在南京市公佈了二十條救市措施之後，有報道稱黃金周長假之前，杭州市相關領導牽頭召集了近十家杭州當地的地產大鱷們開會，以共同探討杭州樓市的發展狀況。因此，對於房地產企業的「鬆綁」程度如何，也成為此次《意見》的關注焦點。
在《意見》中，與開發商密切相關的是，對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征；調整房地產抵押權登記辦法；適度調整出讓價款支付期限；放寬建設項目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例等各條。
一位開發商向記者表示，僅土地出讓價款支付期限可適度調整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈「喘口氣」了。「放寬建設項目開工竣工期限，對於開發商應變市場爭取了時間。」實際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發兩大步驟上無法平衡的房地產企業，可借此政策實行協調。
相關數據顯示，今年1-9月，杭州市主城區成交量為17303套，較之去年同期下降了46%。趙杭生表示，市場持續低迷的狀態不能再延續下去，但今年此次樓市調整還遭遇到了全球金融經濟波動的情況，因此更顯微妙。「僅靠地方政府出台政策可能還不夠，希望還是有進一步的救市政策出台，以挽回局勢。」
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