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【文匯專訊】標準普爾公司28日發佈的凱斯－席勒住房價格指數顯示，8月美國20個大城市的房價較去年同期下跌16.6％，跌幅大於7月的16.3％，繼續呈現加速下跌態勢。
標普／凱斯－席勒住房價格指數是由經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發的，衡量獨棟房屋售價的變動情況。分析人士指出，由於無法還貸而失去房產的美國房主數量繼續增加，房價下跌還將持續一段時間，有望在2009年觸底。
不過，美國房地產市場也出現了一些積極跡象。美國全國房地產經紀人協會日前公佈的數據顯示，9月份包括獨棟房屋、聯排房屋和公寓等在內的美國二手住宅銷售環比上升5.5％，經季節調整後按年率計算為518萬套，這一數字比2007年9月上升1.4％。銷量上升的主要原因是房價大幅下跌吸引了部分買主，同時也因美國住房抵押貸款利率走低。此外，根據美國商務部27日公佈的數據，美國9月份新房銷量較上月增長2.7％，經季節調整後按年率計算為46.4萬套。
凱斯－席勒指數顯示，美國各地房價下跌幅度有很大差異。前幾年房價漲幅越大的地區，現在跌幅往往越大。鳳凰城和拉斯維加斯分別以30.7％和30.6％列跌幅榜前兩位。同比跌幅超過25％的城市還有邁阿密、舊金山、洛杉磯和聖迭戈。房價下跌最少的城市是達拉斯，跌幅為2.7％。
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