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【文匯專訊】「位於寶山的一個樓盤首批推出了88套房源，現場卻吸引了600戶家庭參加購房搖號。」昨日，一篇關於上海樓市出現回暖跡象、排隊買房現象重現的文章，讓開發商們不免開始幻想，或許過不了多久，市場又會像去年5月那樣紅火，房價步步攀升。
但據記者調查，上述熱銷景象，可能只是代理公司策劃出來的假象。
疑點一：價格無明顯競爭優勢
知情人士介紹，上述排隊購房的熱銷樓盤位於寶山，是上海盛高置地開發的香逸灣庭院，售價9200元/平方米，主力戶型是88平方米左右的商品房。
網上房地產的資料顯示，11月8日開盤的上述樓盤總共推出184套房源，除了12套別墅外，有172套公寓房。截至昨日，共賣出34套，預訂1套。
據佑威天天房展網研究中心主任薛建雄介紹，香逸灣庭院周邊的其他樓盤銷售情況並不佳。銷售最火的萬科四季花城，11月以來也只賣了58套，其他如尚城福邸、保集綠島家園等，均只賣了二三十套。
與香逸灣庭院一樣，上述樓盤的銷售主力也是90平方米以內的小房型，且銷售均價只有8000~9000元/平方米。與它們相比，香逸灣庭院並無明顯優勢。為什麼排隊現象只出現在剛剛開盤的香逸灣庭院？
疑點二：600客戶早已買過號
記者以購房者名義向售樓員瞭解此事。
「您的號是多少？」「之前誰接待過您？」售樓員王先生對記者連連發問。他表示，如果讓經理知道銷售員曾經接待過客戶，卻沒有在開盤前第一時間通知，很有可能會被勒令下崗。
售樓員王先生介紹，所謂「排隊買房」的600個購房者，全部是此前買過號的客戶。在開盤前，售樓員通過各種方式，召集這些購房者，形成了排隊「熱景」。
來自該項目營銷代理公司——漢宇地產網站上的介紹顯示，該項目首批88套房源被賣出後，開發商又加推了一定數量的房源。上述王姓銷售員也表示，加推房源的數量大約是三四十套，但這一部分只賣出了一半左右。
據介紹，香逸灣庭院本批房源推出總量是172套，仍有60餘套未賣出，銷售員因此催促記者盡快到現場買房。
代理公司：我們有手段在裡面
「肯定有我們的手段和方法在其中。」漢宇地產市場部孫文勤承認，上述排隊買房現象，確實是營銷代理公司通過前期大量積累客戶、集中開盤、集中銷售而人為「產生」的。
事實上，這種做法並無新意，開發商都懂這一招。但是，香逸灣庭院又有什麼「魔力」，能吸引到600客戶捧場？
「600客戶都在現場，售樓處應該都被擠塌了。」上海一家房地產公司的市場部經理對上述統計數字表示懷疑。在他看來，600個客戶不可能在同一時間集中在售樓處，很可能是分批次到售樓處的。「來自售樓處的統計數字，又如何可以相信？」（東方網）
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