【文匯專訊】根據廣州市國土房管局上週末發佈的最新市場分析報告顯示，2008年12月廣州十區一手住房交易均價為8012元/m2，比2008年11月猛跌1382元/m2。至此，08年廣州樓市最終以全年最低房價收場。
跌多漲少是主調
縱觀2008年，廣州樓市的跌幅似乎並不大。與此同時，廣州市一手住房價格自2007年第四季度進入調整期後，2008年雖呈現震盪下行的態勢，但並未呈現單邊連續下跌。
無論對普通市民還是房地產從業者，對於廣州房價的感覺也基本趨於一致：中心區域房價跌幅不大，成交量萎靡。郊區盤價格暴跌、成交量有所放大。然而這種情況似乎在微妙地改變，2008年末的數據令所有開發商有些心驚。
數據顯示，08年12月份廣州市轄十區中，房價環比下降的區就有8個,而房價上升的區只有2個。在成交量最大的花都、海珠、天河和番禺4個區中，12月中只有海珠區一個區的均價有所上升，其餘4個區均價均有不同程度的下降。廣州中心城區天河12月房價12052元/平方米，比11月降了9.6%。即便在寸土寸金、一向堅挺的老城區荔灣和越秀，房價也都有小幅的鬆動。而這種情形在以往11個月份中是從未有過。與此同時，12月全市十區新建商品住宅交易登記面積為48.58萬平方米，與11月份53.96萬平方米的成交量相比，減少了10.0%。
與成交量大幅萎縮相反的是，廣州樓市供應量正在持續增加。統計數據顯示，2008年廣州一手住房批准預售量高達805.63萬平方米，比2007年相比增幅在兩成以上。市場上仍有200多萬平方米的存量沒有消化。而2009年廣州樓市雖然供應量有所減少，但仍將有超過500萬平方米的新房入市。存量加新房，整體供應量並不會比08年減少。
房價或有30%下降空間
樓市在2008年最後一個月的表現不佳，令2009年的預期大打折扣。中原地產項目部總經理黃韜則認為，「12月量價齊跌，說明買家的購房意願在下降，2009年房地產形勢不樂觀，8000元/平方米只是短期底部。」而同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文的預測則更為大膽，他表示，「我認為樓價回到2006年6300元/平方米的水平較為公平合理，6000—7000元/平方米才是真正的底部。」而按這一均價計算，09年廣州全年樓價至少還有30%以上的下跌空間。（來源：中國證券報）
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