【文匯專訊】房價究竟高不高？現在究竟是否應該買房？住房和城鄉建設部副部長稱，春節過後商品住房的銷售量都在逐步地上升，調控政策初見成效。政府從未說過「救市」二字，在目前法律法規的框架內，凡是有利於支持和鼓勵居民合理住房消費的，都應該給予支持。
房價究竟高不高？現在究竟是否應該買房？如何看待地方政府一系列所謂「救市」舉措？住房和城鄉建設部副部長齊驥接受《大家看法》專訪。
房價高，為什麼高？一套商品房的建築成本究竟是多少？房價中間究竟還有沒有泡沫？相信沒有幾個消費者能夠瞭解這類問題的答案。在《大家看法》演播室，住房和城鄉建設部副部長齊驥就商品房的構成做了詳細的解析。
他介紹，目前，我國的商品住房的成本構成有六項：「一是土地成本，包括拆遷的一些費用。第二是建造成本，包括建安費和環境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開發企業的融資成本，也就是開發企業通過商業銀行貸款來取得開發的資金。第五項是開發企業的營銷成本，第六項是開發企業的利潤。
齊驥副部長希望消費者明明白白地去買房子，他認為「瞭解房價的構成，使我們更多的消費者更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什麼樣一個情況，因為只有這樣做了，使我們更多的消費者、更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什麼樣一個情況。」
從2008年市場調整之後，購房者持幣觀望的現象仍有存在。針對各種各樣的市場評論，齊驥副部長表示，「我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調整，在金融貸款優惠方面的調整」。對於有購房願望的消費者，齊驥副部長提出了自己的建議：「我覺得，作為我們消費者來講，應該完全考慮自己的需求，去做決定。那麼既然政策出了不少，促進消費的這麼一個趨向，我倒覺得，如果純粹是剛性需求的家庭，能夠利用這麼有限的政策時機，去處理好自己的購房問題。」
齊驥副部長在《我建議》中透露，今後一段時間，住房和城鄉建設部的主要工作將是全面抓好國務院131號文件中提到的各項政策措施的落實，同時還將組織一些工作組到各地進行檢查，「除此之外，住房和城鄉建設部近期不會再出台任何新的房地產調控政策」。
鼓勵年輕同志租房住
在節目現場，有一位北京大學生代表提問題，「大學生買房，能否有優惠？」齊驥副部長說，大學生買房是咱們國家的一種特殊現象，「因為有不少的年輕同志有一個好的父親或者好岳父，通過兩個家的家長來給年輕人提供一些首付，這有點是中國的特色。」。但齊驥副部長格認為，「剛剛參加工作不久，比如說三年，或者更長一點，還是通過租賃的方式來解決，第一個原因呢，我們做了一個統計，無論是在發達國家還是在發展中國家，凡是實行住房商品化，就是有住房市場的這樣的社會裡邊，一般的家庭都要拿三分之一左右的收入來用於住房的開銷，因此在這種情況下，我們剛剛參加工作不久，你拿出三分之一去買房子，恐怕會買的很不理想，因此我說對於剛剛參加工作的同志，尤其是在大學二年級的時候，咱們如果希望有一個自己獨立的天地，你租房子，那個自由的空間也屬於你。」
全國樓市微服私訪調控政策初見成效
住房和城鄉建設部副部長齊驥在《我建議》現場，還給觀眾透露了他們最近剛剛完成的一項「秘密調查行動」。「我們在春節過後，曾秘密地派了若干個調查小組到了全國十幾個大、中城市做了一次微服的摸底。我們所到之處，發現商品住房的銷售量都在逐步地上升；還有樓房的銷售價比去年同期還高，也是很少見，因此總體的情況我們認為國家的政策、效果正在顯現。」
從去年開始，全國多數城市的房地產市場因為宏觀調控以及整體經濟形勢等諸多因素的影響，進入深度調整期。一方面，很多大型的房地產開發企業不斷推出優惠促銷措施，帶動所在城市、所在地區的房地產銷售價格有所回落；而另一方面，購房者「持幣待購」的現象依舊比較突出。綜合去年全國的房地產銷售情況，齊驥副部長今年公佈的這個調查結果就顯得格外引人注目。
正面回應「救市」舉措鼓勵合理住房消費
針對公眾輿論中出現的所謂「政府救市」、「顧地產商不顧百姓」等觀點，齊驥副部長在錄製這期《我建議》時，也專門作出了澄清。齊驥副部長笑稱自己從未說過「救市」二字。所以在《大家看法》演播室，他仍然堅持不會說出這兩個字。
齊驥副部長說，去年12月份國務院辦公廳下發了131號文件，這個文件的標題是《促進房地產市場健康發展若干意見》，文件除了要求加強保障性住房的建設以外，還提出要進一步鼓勵普通商品房銷售。比如「有些交易環節的契稅，購買環節融資過程當中的利息優惠調整。二手房上市，就是二手房交易的減免的稅收，一系列激活需求端利好的政策。」
齊驥副部長表示，對於房地產企業的態度，國務院第131號文件已經說的非常清楚，要「引導房地產開發企業，積極應對變化了的市場，根據市場變化的需求主動採取措施，通過合理的價格促進住房銷售。」而對於地方政府的一系列刺激樓市的措施，齊驥副部長表示，「我們鼓勵地方政府在中央政策的統一框架下，在目前法律法規的框架內，凡是有利於支持和鼓勵居民合理住房消費的，都應該給予支持。」同時，「各級政府主管部門，要加強對市場情況的監管。」本文來自央視《大家看法》
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