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港樓價超97年水平 崩盤聲再起


http://news.wenweipo.com   [2011-06-14]    我要評論
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香港二手樓價指數創13年來新高。圖為香港灣仔區的一處舊樓。新華社

【文匯網訊】據人民日報海外版報道,香港菱電公司近日宣佈,以8億港元(合6.66億元)出售旗下普樂道10號別墅,該豪宅總面積8302平方英尺(合771平方米),每平方米售價約合86萬元人民幣,創香港及亞洲豪宅新紀錄。

 面對樓市氣氛再度轉熱,港府6月10日主動宣佈在下季推出8幅土地,增加住宅供應。香港金管局同日宣佈再出招冷卻炒風。除收緊按揭成數之外,更首次推出針對非本地人士的措施,按揭成數再減一成。另一方面,香港按揭證券公司公佈,住宅物業價值上限下調至600萬港元,且不接納境外人士申請。

 內地豪客的身影

 香港中原地產日前發佈的報告顯示,以10個大型小區的買賣合約登記平方英尺價計算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平,分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

 在香港樓市節節高昇的背後,內地豪客的身影活躍其中。

 按照香港中原地產研究的分類,總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年,內地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%,到了2010年下半年,這個比例變成28.8%。

 5月初,來自廣東惠州的「80後」少婦黎嘉敏以3.45億港元買下香港九龍最貴的住宅九龍站凱旋門頂層。

 內地充裕的資金為何湧入香港?2011年,內地樓市調控政策趨緊,限購令範圍擴大到許多城市,而在人民幣不斷升值和通脹預期下,香港成為了內地資金「保值增值」的好去處。另一方面,香港的低利率環境也吸引著內地客。

 「年初我們希望今年內地買家能達到30%,現在已經實現了。」信和置業營業部總經理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內蒙古等地,多數為一次性付款,其中一位客戶是在珠三角做生意的,一共買了7套。

 內地豪客購樓助推樓價升溫,限制內地人到香港購房的聲音不斷傳出。有分析認為,香港政府近日的調控措施只是開始。



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      責任編輯:新二
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