而已實施樓市限價政策的廣州增城,一二手房價倒掛現象則更為明顯,其中該片區的知名大盤碧桂園鳳凰城「天麓山」組團,不少單位的單價比上一組團二手房掛牌價格要便宜1000多元。同時,廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。
除此之外,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市,下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象,並且呈現愈演愈烈之勢。
「一二手房價倒掛現象的擴大,標誌著市場整體回調已經露出了徵兆。」北京中原市場研究部總監張大偉分析認為。
通常情況下,同一區域的新建商品住房價格是高於二手房價格的。與開發商定價的一級市場相比,二級市場的定價主體主要是個體小業主,他們對市場的反應相對滯後。所以,一手房市場價格具有更強的風向標作用,而二手房價格則與一手房價格存在很強的跟隨關係。因此,一旦一手商品房價格下調,也就意味著市場的整體預期出現了轉向,購房者就會明顯下調心理價位,從而進一步加大整個房地產市場的回調預期。
張大偉表示,在導致一二手房價倒掛的多種因素當中,可以明顯地看到房地產調控政策的影響。比如,由於調控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大,使得開發商資金問題日益嚴峻,需要隨時調整價格；受到限購無法換房的影響,二手房業主惜售心態愈發明顯,掛牌出售價格居高不下；由於很多持有房產套數超過限購標準的投資者,一旦出售房產就沒有購房資格,導致其出售更加謹慎,不願意降價等等。
隨著調控效果的不斷顯現,不少業內人士都認為,這種一二手房價倒掛的現象很可能繼續蔓延。而隨著一手房價格的持續下調,繼續維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態。 |
