賣地議價空間增加
無疑，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市下半年集中推出大批土地，仍不能扭轉今年以來土地市場的整體低迷行情。但業內人士認為，相關教育、城市建設費用均需要土地收入來支撐，地方政府並不會因此放棄土地財政，預計未來4個月全國範圍內還將出現集中供地的盛況。
據悉，從9月開始，北京土地市場就將再度迎來一輪供應高潮。目前，在北京市土地整理儲備中心掛出的經營性用地共26宗，總建築面積約461.3萬平方米。其中10宗住宅用地將於9月投標或者競價出讓，規劃建築面積超百萬平方米，且多數地塊位於順義、朝陽、通州等熱點區域。
同策咨詢研究部總監張宏偉同時預計，接下去4個月，上海也可能會通過大量推地來加快土地收入的進賬。
但張大偉預計，雖然9月以后土地市場可能因供應上漲而出現一定程度的成交升溫，但是預計很難再達到2010年的水平。「樓市調控在下半年的力度只會加強，這將使得土地市場依然維持今年前8個月的冷清。」
但廣州要完成年初既定的土地供應指標仍存有一定難度。刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，在調控嚴厲和開發商拿地謹慎及市場蕭條的背景下，廣州市今年要完成12.72平方公里的巨大任務幾乎不太可能，剩餘4個月時間，意味著每月要完成3平方公里左右的供應量。
謝逸楓預測，隨後幾個月的土地交易市場依然會延續底價成交、流拍的情況，主要是因為房價過高、上漲過快的二三線城市將面臨限購、限貸等政策緊縮預期，將會傳導到土地市場；高庫存、融資難將助推土地市場降溫。
一位不願意透露姓名的開發商亦向記者指出，為了保證土地出讓金收入，地方政府將會主動降低心理價位，和開發商進行談判。
謝逸楓表示，在政策的疊加效應下，土地市場下行將是未來一段時間的趨勢。多年來土地財政廣受詬病，不管是土地流拍還是地價下跌，都將對地方政府的財政收入造成衝擊。而地價與房價緊密相連，土地市場的低迷，預示著房價將進一步調整。 | 
