調查
小區改建別墅超二成 包括「阿里巴巴」一副總裁
在中介人員的陪同下，記者走遍了「嘉浩國際別墅城」，發現該小區內多個別墅正在改建。
在4區，一條不長的道路兩側就有4個別墅樓在改建，其中一個別墅乾脆把原本屬於花園的地方全部蓋成了房子，明顯超出了原有的建築面積。
而另外一套別墅則把房子擴建到了小區的院牆邊上，如果沒有院牆「攔」著，大有要建設到馬路上的意思。
同時記者還注意到，多個已經改建好的別墅從外觀上就能看出侵佔了公共空間。特別是一棟門牌號為3055的別墅，改建後的車庫居然直接就坐落在了小區的街道上，徹底把一條街道堵死，後瞭解該別墅為小區保安公司老總的豪宅。
在該小區4022號住戶前，記者發現該別墅的頂層明顯又多了一層，原本二層的別墅變成了三層。經過詢問，記者得知該別墅的業主是阿里巴巴網絡的某位副總裁。
記者在「嘉浩國際別墅城」內進行了一下粗略的統計，發現該小區內270多棟別墅中，有超過20%的別墅被改建過。
聲音
改建業主：審批等於給自己找麻煩
記者在小區內進行採訪時，碰巧遇到一位坐在門口等候運送建築材料車輛到來的業主，在他的身後是一棟已經被圍擋起來的別墅樓。
在簡短的寒暄後，記者與這名業主有了下面這段對話。
法制晚報（下稱FW）：在這個小區內改建別墅需要審批嗎？
業主：誰審批去？審批也批不下來，不等於給自己找麻煩嗎！
FW：不經過審批就改建，物業公司能允許嗎？
業主（用手比劃了一個數錢的動作）：給物業點錢不就行了嗎！在這裡買得起房子，還差給物業公司點兒錢嗎？總之，只要給錢能解決的問題，都不是問題。
FW：那城管部門不來檢查嗎？
業主：你看看小區內多少改建的，哪家被城管查了？城管能進了這個小區的大門麼！
房屋中介：向物業交點錢就沒人管了
告別這位正在改建的業主後，記者以購買別墅的名義來到了小區內的一家房屋中介公司。這家名為「易聯」的房屋中介公司就在小區內的一棟別墅內辦公，主要銷售的就是小區內的別墅。
「易聯」公司的陸姓總經理接待了記者。也許是由於目前房地產市場比較疲軟，所以陸經理在接待記者時頗為熱情。
記者向陸經理提出了關於改擴建需要什麼手續的問題。
陸經理神秘地回答：「什麼手續？我來幫你協調，就是向物業公司交點錢，然後就沒人管了。至於什麼城管、街道的都不會到小區內來干涉的。物業的老總和我很熟悉，房子只要你買了，改擴建的事情就包在我身上了。」
物業人員：規劃部門管不到小區來
記者隨後來到位於3010號別墅的小區物業管理公司，詢問在小區內購買別墅之後是否可以對房屋的結構進行改動。
一名物業管理公司的工作人員告訴記者：「只要你不佔公共空間或是綠地，在你自己的範圍內，想怎麼改就怎麼改，我們一般不干涉。但是你要向物業公司交納一筆裝修保證金，同時還要交納每平方米20元的裝修管理費。」
記者詢問是否需要向包括規劃局在內的有關部門報批時，該工作人員笑了笑說：「不用，他們管不到咱們小區裡來。」
十幾年間「嘉浩國際別墅城」幾十套別墅先後改建，到底應當由哪些部門進行監督、認定、執法呢？
日前記者採訪得知，規劃部門確實沒收到過董文華等業主的改建申請；物業公司向居委會、城管等部門舉報過；城管則稱需要由小區辦組織進行聯合執法；小區辦的一位主任甩下一句「這個事別來採訪我」後，不再接受採訪。
規劃局
包括董文華別墅 一個都沒批過
針對順義區後沙峪「嘉浩國際別墅城」的問題，日前記者來到了順義區規劃局，以一名業主的身份詢問應該如何辦理報批手續。
順義區規劃局綜合科一名張姓女工作人員接待了記者。當被問到改建別墅應該辦理什麼樣的手續時，這名工作人員直接告訴記者：「你就是報了也不可能批。」
張姓工作人員介紹，不管是什麼原因要進行改建，都必須首先報請規劃部門的批准，不過往往規劃部門不會批准。
「嘉浩國際別墅城的改建我們一個都沒有批過，從來就沒有批過，所以說那裡如果有改建工程，都應該屬於違法建築。作為業主應該舉報，應該維護自己的合法權益。」張姓工作人員說。
最後記者直接詢問該工作人員，董文華的別墅改建是否經過了批准。
張姓工作人員回答：「任何的申請第一站就得交到我們綜合科，我這裡絕對沒有收到過董文華的改建申請。如果她改建了，那就應該屬於違建。」
| 
