【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，隨著秋季搬家旺季的到來，有預測認為一些違法中介行為和市民利益受損事件將增加，對此國土海洋部6日公開了《傳、月貰交易行動要領》，幫助市民抵禦不法行為。
國土部首先強調不要與使用「○○咨詢」、「XXX投資開發」等名稱的房地產中介發生交易往來。因為政府歷來要求房地產中介的門牌上標有「公證中介事務所」或者「房地產中介」的字樣，所以咨詢、投資開發等中介機構進行房地產買賣或者租賃等顯然是違法的。
特別是當資訊公司的客服人員勸說購買開發好處較多地區的房地產時，更要有所警惕。他們大多數都會要求顧客支付高額的手續費，而且當有意外發生時不會負責損害賠償。
其次，對於中介人是否具有公證中介資格證也要進行確認，為了避免支付過高的手續費，市民最好在去中介之前首先瞭解手續費率和限度額。
中介人對其與所管理房屋關係等重要事項不做說明，或者說明的事項與事實不符，租戶利益因此受損的事例常有發生，所以國土部勸告市民，在簽訂傳、月貰合約的時候，對於租賃人是否為房屋的所有者、房產所有權是否與合約一致、合約內容是否與商議內容一致等問題都需要仔細查證。
另外，與合約一起拿到的中介房屋說明書中的內容是否和實際房屋的狀態、管理關係一致也需要進行確認。
除此以外，國土部還對最近激增的傳、月貰欺詐方式以及應對措施做了說明。
為了防止建築物管理人的二次合約行為，最好直接和建築物實際所有者確定簽約條件和委任事實。
國土部有關人員說，「例如一些寫字樓中安置了建築物管理員或者委託中介公司管理，他們有可能會向實際建築物所有者虛假匯報已經與租戶簽訂了月貰合約，然後與租戶簽訂傳貰後侵吞保證金，這樣的事例曾有發生」，「不要只相信管理人的話，必須與實際所有者直接確認合約，這才是最安全的」。
在使用房地產直接交易網絡時也要小心。
尋找到要租住傳、月貰的租戶後，他們會向租戶提供偽造的房產管理證，然後自稱房屋主人，與租戶簽訂傳、月貰合約，之後侵吞保證金，這類案例最近時有發生。
所以國土部勸告市民說，在直接交易的時候，必須在認真確認所有者的個人資料和房屋的狀態後慎重簽約，然後再通過公證中介公司進行交易，這種方式最為安全。 | 
