【文匯網訊】據韓國亞洲經濟報道，韓國房地產業界「秋季售房大戰」的首輪結果於10月中旬出爐，地方樓市相比首都圈地區佔據強勢地位。
地方的售樓市場創出的預期業績不僅高於首都圈地區，已簽訂出售合約的住房比率也以壓倒性的優勢超過了首都圈地區。
據房地產信息機構「不動產114」12日得出的統計結果顯示，9~10月首都圈地區進入發售的住房數量為1.7564萬戶，地方為1.955萬戶，總計3.7114萬戶，僅為預期9.463萬戶的39%。
據分析，這是由於歐洲財政危機等外部的不安因素導致房地產走勢更加低迷，房地產商也收緊了向市場放出的住房數量。首都圈地區僅達到了預期業績的29%，而地方則達到了57%，是首都圈地區的2倍左右。
「不動產114」認為，中秋節前後沒有投入市場的住房將很難在冬季進入市場，因此下半年的新房預售量主要集中在9到10月份。今年以來每月實際投放市場的住房量都只達到了預期目標的30%~40%。
在新房出售率上，地方的業績也遠高於首都圈地區。樂天建設今年在釜山沙下區新開的樓盤出售率已達到了92%，漢拿建設在全州新開的兩期樓盤的出售率達到了100%。此外，韓國土地信託在春川地區的小區住房出售率超過了80%，極東建設上月在大邱和安東地區開售的樓盤出售率達到了80%和73%。
樂天建設有關人員表示，釜山雖然出現供應過剩的傳言，市場實際情況也與上半年有所不同，但實際上還是存在供不應求的市場領域。釜山售房業績好也與房地產商將注意力集中在開售量上而不是收益性上有關，因此開出的價格比較受市場歡迎。
韓國土地信託有關人員認為，春川地區的房價在短期內出現了大幅上漲，不過韓國土地信託還是將價格定在了低於市場價的每3.3平米560萬韓元。這樣的價格還吸引了春川附近地區的居民前來購房。
與地方相反，首都圈地區的價格雖未上升但還是無法吸引購房需求者的眼球。
京畿道龍仁市某新建小區的價格雖然開出了每3.3㎡減100萬韓元的優惠價，但出售率仍只達到了50%。首爾東大門區典農洞正在出售中的來美安典農小區內，59㎡與84㎡中小戶型已經結束申購，出售量在所有戶型中排第一位，但在小區住房總量中占60%的121㎡大戶型的出售率僅達到了30%。
「不動產114」認為，目前消費者的購房心理萎縮，購買力也降低，可以確定的是市場需要調整房價。首都圈的房價雖然正在下降但還沒有達到消費者樂於接受的心理價位。 | 
