【本報記者熊君慧19日電】仲量聯行最新發表的研究報告指出，香港商用樓宇消耗能源最多，於2010年佔全港總電力消耗量60%，因此在各類物業之中最具潛力實行綠色物業管理，以提升能源效益及減少溫室氣體排放，從而改善空氣質素，加強環境的可持續發展能力。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱：「雖然情況有所改善，但可持續性的物業管理在香港的受重視程度較低，企業很少以建立環保寫字樓作為首要目標，而寫字樓租戶也很少以環保特色作為租用寫字樓的考慮因素。」

仲量聯行香港物業管理總監黎漢明稱：「香港需要更強的動力，協助商界認識綠色物業管理的裨益。為促進物業的可持續發展，本港樓宇，不論新舊，均須迅速透過綠色物業管理引進更多的綠色建築設計，並使用具能源效益的技術和產品。」

在香港，針對房地產而設的環保措施或法例並不多，因此，私人市場必須帶頭開始環保工作。事實上，申請環保建築卷標BEAM的項目正不斷增加，由2008年7月的144項增至2011年9月的221項，當中61%(134個項目)為私人的商業或住宅項目。然而，願意落實環保措施的現有業主/用戶為數不多，上述134個項目有半數為新發展的物業，而其中只有65%(87個項目)成功取得BEAM認證。

仲量聯行大中華工程及營運方案總監陳浩衍表示：「香港有40,000幢私人樓宇，只有少數申請了BEAM認證，因此業主及租戶仍有巨大空間提升營運效率及可持續發展能力。綠色物業管理服務可以在建築週期的任何階段採用，因此看來是解決物業可持續發展問題的良策。」

位於屯門的吉田大廈便是一個有效落實綠色物業管理的好例子。該大廈於1978年至1991年間分期落成，仲量聯行為其提供管理服務逾25年，在業主及租戶支持下，仲量聯行為大廈落實了一系列綠色管理措施，包括廢物源頭分類、節能及節水系統、減少污染等。這些措施取得了驕人成果，幫助大廈於2008年至2010年間減少能源消耗量及碳排放總量達54%、減少廢物處理費22%，並從廢物回收中獲得444,000港元的收入。