【文匯網訊】據中廣網報道，2008年7月，房地美身陷700億美元虧損。2008年9月7日美國政府宣佈，從即日起接管陷入困境的房地美。事隔三年，房地美本年度再陷困境，第三季度淨虧損44億，房地美公司3日宣佈，為消除公司的財務赤字，已向美國財政部再度申請60億美元救助資金。區區一千日，房地美再次手心朝上，是上輪政府援助火力不足還是市場病情惡化?
美國住房抵押貸款巨頭房地美公司當地時間3號發佈財報顯示：2011年第三季度，公司淨虧損44億美元，虧損額大於今年第二季度的21億美元;公司第三季度支付給美國財政部的股息分紅為16億美元，與上一季度持平。
房地美方面表示，第三季度出現虧損的主要原因是長期房貸利率下降了約125個基點，遠遠大於第二季度30個基點的降幅。同時，有關獨棟房屋的信貸損失也出現上升。中國指數研究院副院長陳晟先生認為，基於美聯儲一直以來按兵不動維持利率不變的寬鬆貨幣政策，靠吃利息的房地美要如意不容易。
陳晟：因為每年可能已經明確了就是保持現在這樣一個狀態，但是作為實際的要通過我們長期的綁架議會支持購買房子，所以這個早期來說在不同的情況下或者沒有上升的情況下自然會造成它的收益方面不好的情況出現。
當然，就業市場不給力，美國高端獨棟房屋自然乏人問津。中國人民大學國際關係學院副院長金燦榮教授說：需求不足是房地美暗淡歸來的主因。
金燦榮：需求沒有解壓，房地產資產需求不旺，房地美、房利美始終處在陰影之下，由於自己有一些問題，再加上歐債危機，美國聯儲最新的預測是今年增長只有1.6。
截至今年9月30日，公司淨赤字為60億美元。為消除赤字，美國聯邦住房金融署已代表房地美公司向財政部請求給予額外60億美元救助。當這筆資金到位，美國政府對房地美的救助總額將達到722億美元。專家解讀，60億美元對美聯儲來說數不算大，但是背景不同值得關注。
上一輪美國政府援助房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的計劃是在2008年救助金額約600多億美元，時隔約3年，房地美再次手心朝上申請資金援助,這說明了上輪政府援助火力不足還是市場病情惡化?
金燦榮教授表示，這輪美國政府要掏的金額不多，但病根麻煩。
金燦榮：要說救助金額好像並不多，60億美元對美聯儲來講沒什麼問題，主要是說它病根比較麻煩，背景跟那個時候不一樣，因為2009年個時候全世界都在救市大家那個時候信心好像信心還挺足的，只要把這些強心針一起打下去好像就活過來了，然後到2009年下半年、2010年上半年大家感覺挺好的，但這一次現在大家都在談這個第二次觸底，信心還不如上一次，現在還有一個問題各國政治彈藥打完了，所以在這個背景下房地美、房利美的困境給人的心理衝擊還是挺大的。
接下來主要看美國房地產市場的復甦跡象。而目前房地產業堪稱美國政府的拉升機器。
陳晟：美國政府目前又在房地產為拉升經濟的一個重要的抓手，所以我相信它對這個的救助也是一個非常關鍵的措施吧。
另一方面美聯儲主席伯南剋日前玩起曖昧，他表示，美國經濟增長步幅緩慢令人沮喪。如果需要的話，美聯儲將會準備採取更多行動並採用有所需的工具。對此市場認為美聯儲在埋下伏筆，如果美國房地產依舊無法實現復甦甚至繼續朝著低迷的方向發展，再次拋出第三輪量化寬鬆的可能性將大大增加。這種可能和影響有多大?金燦榮教授對此進行了分析。
金燦榮：截止到目前美國沒有推出主要理由，過去兩輪量化寬鬆對實體經濟刺激作用不大，增出來的錢就是印出來的錢還是要留在金融市場沒有到實體經濟去，中間有個機制轉換問題，這個要不解決，花的越多好像麻煩越大，因為實體經濟都很慘，然後中下階層生活很慘，不到萬不得已第三次量化寬鬆應該是不出來，房地美、房利美出了事美聯儲搞第三輪量化寬鬆壓力就大一點了，第三輪量化寬鬆出來以後，主要的影響它還不在美國國內，它會加大我們的通脹壓力。
新聞背景
房地美，即聯邦住宅貸款抵押公司，是第二大的美國政府贊助企業。1970年由國會成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入的舉措。 | 
