【本報記者熊君慧 深圳11日電】第一太平戴維斯日前公佈，2011年第四季度深圳甲級寫字樓租金達每平方米每月人民幣186.4元，同比則上漲16.8%。值得關注的是，第四季度甲級寫字樓出現自2009年第二季度以來售價首次下跌的情況，全市平均售價為每平方米人民幣50,176元，環比下跌1.5%。

第一太平戴維斯監測數據顯示，深圳第四季度共有兩棟寫字樓入伙，為深圳甲級寫字樓市場提供約25萬平方米的新增供應，羅湖區迎來7年以來首個新增甲級寫字樓物業。 得益於新近入市項目如嘉裡建設廣場二期較為理想的預租率，本季度全市甲級寫字樓吸納量約為16萬平方米；第四季度空置率環比上升2.1%至15.7%，其中羅湖區空置率上升較為明顯，主要原因是由於京基100的總體體量較大且集中於大面積租戶所導致的空置面積較多。

今年新增甲級寫字樓56萬平米

第一太平戴維斯第一太平戴維斯物業顧問有限公司(中國南區) 董事長林木雄表示，預計2012年甲級寫字樓新增供應將超過56萬平方米，其中超過20%的新增供應來自於總部寫字樓大廈，這些物業都具有同一個特點，就是不低於60%的辦公面積必須用於企業自用。

他表示，受大量新增供應的影響，明年全市甲級寫字樓空置率將有所上升。由於租金價格增長幅度可能持續高於售價增長幅度，投資回報率預計將出現和緩回升。