【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，春節、中秋佳節等法定節假日總是會給韓國房地產市場帶來變化。這是因為節假日過後，走訪親朋好友時共享的房價和傳貰信息會給投資選擇帶來極大影響。
專家認為，今年房地產投資市場持續萎縮，夾縫商品將受到格外關注。時逢春節搬遷忙，房地產需求將小幅回暖。但相對於傳貰和月租等租賃市場，房地產交易市場在春節休假過後將出現觀望走勢。因此，再開發事業等地段周邊以及實際需求中較受青睞的中低價小型住宅租賃市場將「首當其沖」，率先凸顯價格突變。
◆小型租賃人氣不減
今年房地產市場萎靡不振，相對安全的利潤可觀商品受到消費者的青睞。交通黃金地段、需求旺地等公寓市場持續走強，消費者對選地的謹慎心態，以及堅挺的租賃需求，無形中降低了新一輪房地產泡沫發生的可能性。
據房地產人士介紹，目前吃退休金的中壯年人群以及經濟能力相對薄弱的年輕一代均於早期鎖定風險較低的小型房地產市場，大多數人購下房產後將其出租。特別是首爾江南以及市中心一帶，貸款利息和管理費用較低的小型公寓需求旺盛，加上此黃金地段為企業密集地區，從上下班距離和長遠投資上來看都不失為明智選擇。
◆房產出售市場集中
韓國首都圈經濟恢復不穩定，房產市場形勢依然不明朗，對此消費者在選地和對面積的要求上將出現明顯的兩極分化現象。市中心再開發地段、新城市、低價住宅區、集體套房出售等商品均為消費者虎視眈眈的獵物。
相反，去年地方房地產市場的爭購潮將會順延至今年。前景相對較好的商業地段近郊需求高度集中，對新建地產的負擔心理突出，整體爭購風多少將有所降溫。日後受公共機構遷移的影響，城市面臨重新開發規劃，新型住宅將再次找回活力。
專家認為，上半年房地產交易市場將持續低迷，春節過後「傳貰難」現象若再度惡化，則傳貰金比率將會反彈高漲，受此影響交易需求多少將有所好轉。
◆選舉效應難成大氣
據韓國房地產研究院消息，1987~2011年選舉期間的年均地價上升率為5.58%，非選舉期間為5.61%。同期全韓住宅價格上升率為3.98%，非選舉期間為5.38%。房產研究人員表示，今年選舉依然會對房地產市場造成影響，但在內外經濟不穩定的情況下，選舉對房地產價格不會造成大幅影響。
分析認為，4月總選，相關當權者為拉攏人心，會做出地域開發承諾等，這將對房產市場造成影響，但影響有限。據悉，往年選舉候補宣佈新城市開發計劃後，相關地區的地價和房價就會大幅上升。但最近整體居民住宅穩定的政治風聲佔據優勢，因此選舉效應不值得過分期待。
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