【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，越刮越熱的韓流熱風，加上韓國經濟逐步回暖，選擇在韓國居住的外國遊客以及投資者日益增多。韓國個體戶和房地產商紛紛抓住這一大好時機，針對外國居民推出各種高利潤房產商品，大筆吸金，並推出「一次性房租制」，即按年收取月租費用。
經營房產生意的韓國人樸某，以2.2億韓元的高價買下位於首爾瑞草區某商住混合樓中供給面積達82平方米的一間套房，專門租給在附近上班或是經濟條件較為良好的外國居民，年均收益率穩保6.5%左右，收入十分可觀。房子雖為月租制並無保證金，但簽約條件是「按年一次性付清房租」。
與一般短期務工或是留學生居住的低廉月租房、考試院等不同，公寓式套房中居住的大部分外國人均在韓企上班，或是本國企業派遣至此，通常所在企業會幫助支付部分租金，因此在租金方面，外國居民一般沒有過多非議。此外，外國居民的增多也催生了新一輪投資環境。以往的房產投資主要集中於平昌洞、漢南洞、梨泰院洞等外國居民聚集的高級住宅區，近來投資開始傾向於位於市中心的高級商住混合樓、單元樓和寫字樓等。
首爾市內的外國居民偏好選擇設有國際學校的龍山區漢南洞、西大門區延禧洞，以及高級住宅較為密集的瑞草區方背洞和龍山區二村洞等地區。作為外國遊客購物中心的梨泰院洞，以及臨近各國大使館的龍山區東冰庫洞也是外國居民的首選安家之地。
龍山區漢南洞由於離美軍基地較近，外國居民的租賃需求相對旺盛，因此這些地段的高級單元樓相對要多。高級單元樓每坪(1坪=3.3平方米)3000萬韓元起價，實際使用面積達85平方米的單元樓售價就高達6億韓元，年均需繳納的費用為350萬韓元。
位於東冰庫洞的高級單元樓也備受外國居民的青睞。按實際使用面積為120平方米計算，月租費用達400萬韓元，並逐步被認同為基準價。
去年底，首爾國際金融中心(SIFC)正式啟用後，附近的高級公寓以及寫字樓接連拔地而起，外國居民和外籍員工相繼蜂擁而至，規模甚是龐大，掀起一股「租賃狂潮」。
據悉，汝矣島全體寫字樓共4911室，而臨近地鐵汝矣島站的首爾著名S-trenue摩天大樓和Park Center高級公寓最初的建造意圖正在於設計成高級寫字樓以吸引外國人入住。
其中S-trenue套房總面積(實際使用面積+公用面積)達到168平方米，目前出售單價達到11~12億韓元，出租費用為保證金5000萬韓元，年400萬韓元。預計截至2014年，韓國經濟重新步入正軌後，該套房的租賃保證金和租金將分別漲至7000萬韓元和550萬韓元，投資收益率將能達到年度7%的高水平。
雖然針對外國居民的租賃事業人氣高漲，但有人分析指出，隨波逐流盲目投資不可取，必須根據外國居民的特性選擇相應的住宅和簽約條件。
韓國高級住宅租賃市場以85平方米以下的中小型住宅最為火爆，但是外國居民偏好於中大型的多室住宅而非小型獨居。甚至曾有不少房地產商還特意為外國居民量身設計了「對口」住宅。
此外，租賃簽約是韓國房東和外國居民最為敏感的部分。雖然合同有被翻譯成中文、英文、日本等多國語言，但在細節方面仍存在溝通困難，一般建議自行雇傭專業翻譯人員。租金方面，無保證金且一次性收取全年月租的情況較多，但考慮到有因公回國的情況，部分房東會收取100萬~300萬韓元的小額保證金。由於是大型高級住宅，因此韓國房東一般建議外國居民入保，並簽訂各種管理條例。 | 
