【文匯網訊】據中國證券報報道,「量漲價跌」成為5月樓市的關鍵詞之一。中國指數研究院的數據顯示,今年5月,全國百城住宅價格連續兩個月同比下跌,連續9個月環比下跌。這與多地樓市成交回暖形成鮮明對照。
房價同比環比繼續雙降
中國指數研究院數據顯示,5月全國100個城市住宅均價為8684元/平方米,環比下跌0.31%。自去年9月以來,已連續9個月保持下跌。其中,26個城市住宅價格環比上漲,73個城市下跌,1個城市持平。同比來看,百城住宅均價連續兩個月下跌,5月跌幅為1.53%,比4月擴大0.82個百分點。
對此,中國指數研究院認為,在貨幣政策微調的背景下,企業推盤力度繼續保持較高水平,儘管少數項目在成交量回升後取消折扣或提高報價,但多數面向首次置業的中低價位樓盤仍保持低價入市策略,也有少數中心區域的中高端樓盤加大優惠力度以促進銷售,全國房價總體維持穩中有降趨勢。
熱點城市的降幅明顯高於整體水平。數據顯示,5月十大城市住宅均價為15314元/平方米,環比下跌0.50%,除南京、廣州外,其餘8個城市住宅均價環比下滑。同比來看,十大城市住宅價格全部下跌,整體跌幅達到3.20%。
與此同時,隨著剛需的大量入市,在傳統銷售旺季的5月,不少城市的住宅成交量保持上升勢頭,北京、上海等熱點城市的成交量恢復到接近調控前的水平。
下半年房價或低位盤整
對於未來房價走勢,業界的看法頗為一致。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示,下半年房價將以築底為基調,維持低位盤整狀態。
根據上海易居房地產研究院的監測,截至今年5月底,全國10大典型城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,比上月下降1.26%,但與去年同期相比,仍增長25.82%。楊紅旭表示,這樣的庫存水平仍將對房價構成不小的下行壓力。
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