【文匯網訊】據南方都市報報道，香港經濟在今年首季持續放緩，財政司司長曾俊華昨日在立法會財經事務委員會會議上簡報香港經濟最新狀況。他對香港今年的經濟狀況並不看好，稱可能會下調對今年的經濟預測。此外，他再次呼籲市民謹慎對待樓市，這是他近9日3次提醒樓市風險。
首季經濟顯著放緩
在昨日的會議上，曾俊華對今年香港的整體經濟狀況做出匯報。他指出，受到歐債危機拖累，香港經濟在第一季度持續顯著放緩，增速從去年第四季度的3%下滑至0.4%，這個增幅是自2009年第三季以來最低的水平。
曾俊華認為，香港經濟的表現還是值得稱道的。他說，很高興見到在內部需求強勁的支持下，就業市場保持全民就業的狀態。最新的失業率仍然處於3.3%的低水平。同時，市民的工資及收入繼續大幅上升。曾俊華表示，預測今年香港經濟增長1%-3%，但外圍市場風高浪急，不排除未來數月會調整經濟預測。
樓市成交大幅反彈
在報告中，曾俊華特地提到香港樓市方面的情況。他說，儘管世界與本地經濟仍然面臨嚴峻的挑戰，但是在低息環境持續、流動資金充裕的推動下，累積的購買力得到釋放，刺激本地樓市成交自2月起大幅反彈。樓市成交反彈，隨之而來的是樓價急速回升。初步數據顯示，今年4月的整體樓價較去年12月累計上升8%，並已比去年6月高位超越4%，相比1997年的高峰更高出13%。因此，市民的供樓負擔也大幅上升。
「我一直密切留意和監察樓市情況。我認為，在世界經濟疲軟、不穩定因素正在累積的背景下，近期樓市的急速反彈完全是由氾濫的流動資金和低利率所推動，這個情況並不健康。」曾俊華表示，擔心外圍經濟的下行風險正在增大，一旦全球經濟逆轉，或者利息掉頭回升，本地樓市便會面對巨大調整壓力，對經濟和金融市場將會造成極大的破壞。
或考慮進一步收緊按揭
而樓市未來的走勢很難預料，曾俊華呼籲，不能盲目相信樓價只會上升、不會下跌的神話。為了穩定樓市，政府已經推出了一系列措施。金融管理局在過去兩年多一共推出四輪宏觀審慎措施，收緊對按揭成數與供款占入息比例的限制，減低按揭貸款對金融體系可能帶來的系統性風險，從而保障銀行體系的穩定。在未來如有需要，金管局會推出進一步的逆週期監管措施，在盡量不影響首次置業市民的前提下，進一步收緊按揭規定。
曾俊華最後呼籲，市民在作出置業決定前，必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險。
三次預警
近期樓市的急速反彈完全是由氾濫的流動資金和低利率所推動，這個情況並不健康。 ———曾俊華昨日在立法會上稱
因為外圍經濟波動，在香港準備置業的市民，需要看清楚自己的能力，各方面都要小心一點。 ———曾俊華5月29日在京談樓市
香港樓市夾在冰與火之間，極有可能出現「大起大落」，會對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊。 ———曾俊華5月27日撰文 | 
