【文匯網訊】據中新網報道，「土地不能自由買賣導致中國房價扭曲。」本月5日，在電子科技大學EMBA十周年經濟論壇上，著名經濟學家茅於軾對五百多位EMBA高管學員表示，土地自由流動後，房價將可能會大幅下降。同時他指出，30到40平方米的小戶型將成開發商新的增長來源。
調整兩年後依然樂觀
「2013年房價還會溫和上漲。」茅於軾表示，前幾年中國房價上漲了至少一倍，原因在於缺乏有效的投資渠道，有剩餘資金的人不能進入石油、通訊等行業，股市又不穩定，這導致很多人買房不是為了居住，而是用於投資。
茅於軾指出，土地有效供給不足是房價堅挺的重要原因。「房地產行業的暴利正是由於競爭不充分，土地自由流動後，房價就會下降一大截。」
雖然房地產行業在近兩年遭遇調整，但茅於軾對房地產行業仍然較為樂觀。「小面積、低配置的房產將是未來的機會。」茅於軾認為，城鎮化將促使大量農民進城，形成大量購房需求，但這部分購房者的目標不是現有的戶型，30到40平方米的房子會比較受歡迎。
住房保障應發補貼而非建房
保障性住房建設在今年將迎來一個高潮，但茅於軾認為，政府參與保障房建設過多地干預了市場。「最好對有住房困難的人群進行住房補貼，建房是開發商的事情。」茅於軾表示，發放住房補貼能適應不同人群的各種需要。
他認為，貧富差距懸殊和土地問題才是中國房地產業的問題的根本，在這種情況下，政府應保障低收入人群的住房需求，而現有的保障房政策卻瞄準普通人。
記者手記
83歲茅於軾站著講2小時
雖然主辦方事先為茅於軾在舞台正中放好了桌椅，但他卻微笑著逕自站上了一邊的演講台。
兩個多小時的演講，他都盡力保持筆挺站姿，用最好的狀態賣力地演講。
在隨後的互動交流中，茅於軾被問到了川企發展、房地產、虛擬經濟等諸多問題。「這個問題我沒有十分深入地研究，我盡量講一講。」回答自己不太熟悉的問題前，他顯得十分謙虛，回答完成後也不忘補充一句，「你覺得可以麼?」 | 
