【文匯網訊】據21世紀經濟報道，位於海口西海岸的海長流項目正在推售。這個號稱總面積達百萬平方米綜合體大盤，一期住宅項目以7068元/平方米起價，均價不到9000元/平方米，遠遠低於西海岸區域15000元/平方米的主流價格。藍天白雲、椰林樹影、水清沙幼的海南，正在變成開發商們的紅海。龐大的供應量、有限的需求量，在調控的作用下，海南的開發商們日子都不好過。降價是「撕開」市場的唯一辦法。
調整並未結束。EJU易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱預測，海南泡沫雖不至於破裂，房價還將緩慢下滑。
瘋狂後的漫長消化
由香港上市公司盛高置地[簡介 最新動態](0337.HK)開發的海長流項目，並非海南唯一大幅降價的樓盤。
同樣位於海口西海岸的西海瑞園，2012年初就已把房價降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年13000元/平方米以上的價格相比，降價幅度也達到40%左右。彼時，西海瑞園曾是該區域內同類型樓盤單價唯一跌破1萬的項目，但隨後，陸續有開發商加入降價大潮。
2013年1月1日，陵水樂活城市開盤，公寓均價9800元/平方米，別墅均價15000元/平方米，這種價格水平較清水灣區域的雅居樂[簡介 最新動態]清水灣、阿羅哈清水灣、綠城[簡介 最新動態]清水灣等樓盤，每平方米要低幾千元，部分別墅產品價格甚至相差2萬元/平方米以上。
2011年2月份，海南省政府發佈「瓊版國八條」，隨後，海口和三亞市出台限購政策。雖然陵水、文昌等其他縣市並不限購，但海南房地產市場從此漸入低迷，卻是不爭的事實。據丁祖昱觀察，海南幾個主要城市的房地產市場幾乎全線調整，沒有哪個城市、哪個開發商是倖免的。
1993年的房地產調控，海南用了十幾年時間都未能消化。但2009年底「國際旅遊島」 規劃再次引爆樓市，海南開發熱急劇升溫。萬科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發。
據海南統計局數據，目前海南省房屋施工面積為4972.91萬平方米，同比增長41.7%。1至11月，海南商品房銷售面積811.37萬平方米，同比增長1.5%。與銷量相比，供應量顯得有些龐大。而根據機構統計的數據顯示，海南潛在的供應量遠超5000萬平方米，或達1億平方米，但這些數字未經官方證實。
在海南省房地產業協會秘書長王靜看來，降價屬於個別企業的行為，海南房地產市場一直相對穩定，沒有太大的變化。2012年1月8日，接到本報記者電話時，王靜正在哈爾濱。為了擴大客源，海南房地產協會牽頭幫企業去各個城市推介，牽線賣房。這樣的推介活動一年要做好幾次。
短板凸顯
據長居海南的中國旅遊地產服務集團機構推廣中心總監付東觀察，來海南置業的內地投資客越來越理性。「過去花十萬、二十萬就可以在海南供房，現在通常是要花一二百萬買一套一年都住不了幾天的房子，並且如果沒人打理，旅遊地產將會貶值。」在供應量持續增大的情形下，需求量沒有增加反而萎縮了。
如果說價格是表象，供應量過大只是階段性問題，積澱已久的是海南旅遊地產長期存在的問題。
丁祖昱認為，海南能夠讓遊客留下深刻印象的，有獨特性、趣味性和文化內涵的旅遊房地產產品並不多。對購房者影響最大亦最直接的是，項目配套不成熟。「許多項目的配套只有酒店和高爾夫球場，不符合休閒度假的需要。」丁祖昱說。
以雅居樂開發的陵水清水灣為例。這個佔地1.5萬畝的超大型樓盤，去年公佈的銷量是85億元，在目前空置率高達80%的情況下，暫未有計劃開設學校和醫院。有當地業內人士向本報記者反映，在陵水交通多有不便。清水灣要排隊許久才能打到車，銀行也是剛剛開業。開發商承諾開業的酒店也一再推遲。「南派開發商太過務實，對配套的投入較為吝嗇。」他說。據其觀察，一些北派開發商投入要更捨得一些，如中信泰富等，在神州半島(距萬寧市萬城鎮約28公里)的項目，開發之初就已建成了兩家五星級酒店。
海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出，海南距離真正的國際旅遊島尚有距離，仍需假以時日。商品房供過於求將持續一段時間，但丁祖昱認為，今日不同20年前之處在於，開發商資金更加雄厚，普遍拿地成本較低，不會出現資金鏈斷裂問題。市況不好，開發商亦會放緩建設進度。
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