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海南樓市降價40% 開發商陷廝殺


http://news.wenweipo.com   [2013-01-10]    我要評論

【文匯網訊】據21世紀經濟報道,位於海口西海岸的海長流項目正在推售。這個號稱總面積達百萬平方米綜合體大盤,一期住宅項目以7068元/平方米起價,均價不到9000元/平方米,遠遠低於西海岸區域15000元/平方米的主流價格。藍天白雲、椰林樹影、水清沙幼的海南,正在變成開發商們的紅海。龐大的供應量、有限的需求量,在調控的作用下,海南的開發商們日子都不好過。降價是「撕開」市場的唯一辦法。

調整並未結束。EJU易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱預測,海南泡沫雖不至於破裂,房價還將緩慢下滑。

瘋狂後的漫長消化

由香港上市公司盛高置地[簡介 最新動態](0337.HK)開發的海長流項目,並非海南唯一大幅降價的樓盤。

同樣位於海口西海岸的西海瑞園,2012年初就已把房價降到了7499元/平方米,雖然房源局限在低層的60套,目前高層仍保持在9000元/平方米左右,但與2011年13000元/平方米以上的價格相比,降價幅度也達到40%左右。彼時,西海瑞園曾是該區域內同類型樓盤單價唯一跌破1萬的項目,但隨後,陸續有開發商加入降價大潮。

2013年1月1日,陵水樂活城市開盤,公寓均價9800元/平方米,別墅均價15000元/平方米,這種價格水平較清水灣區域的雅居樂[簡介 最新動態]清水灣、阿羅哈清水灣、綠城[簡介 最新動態]清水灣等樓盤,每平方米要低幾千元,部分別墅產品價格甚至相差2萬元/平方米以上。

2011年2月份,海南省政府發佈「瓊版國八條」,隨後,海口和三亞市出台限購政策。雖然陵水、文昌等其他縣市並不限購,但海南房地產市場從此漸入低迷,卻是不爭的事實。據丁祖昱觀察,海南幾個主要城市的房地產市場幾乎全線調整,沒有哪個城市、哪個開發商是倖免的。

1993年的房地產調控,海南用了十幾年時間都未能消化。但2009年底「國際旅遊島」 規劃再次引爆樓市,海南開發熱急劇升溫。萬科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發。

據海南統計局數據,目前海南省房屋施工面積為4972.91萬平方米,同比增長41.7%。1至11月,海南商品房銷售面積811.37萬平方米,同比增長1.5%。與銷量相比,供應量顯得有些龐大。而根據機構統計的數據顯示,海南潛在的供應量遠超5000萬平方米,或達1億平方米,但這些數字未經官方證實。

在海南省房地產業協會秘書長王靜看來,降價屬於個別企業的行為,海南房地產市場一直相對穩定,沒有太大的變化。2012年1月8日,接到本報記者電話時,王靜正在哈爾濱。為了擴大客源,海南房地產協會牽頭幫企業去各個城市推介,牽線賣房。這樣的推介活動一年要做好幾次。

短板凸顯

據長居海南的中國旅遊地產服務集團機構推廣中心總監付東觀察,來海南置業的內地投資客越來越理性。「過去花十萬、二十萬就可以在海南供房,現在通常是要花一二百萬買一套一年都住不了幾天的房子,並且如果沒人打理,旅遊地產將會貶值。」在供應量持續增大的情形下,需求量沒有增加反而萎縮了。

如果說價格是表象,供應量過大只是階段性問題,積澱已久的是海南旅遊地產長期存在的問題。

丁祖昱認為,海南能夠讓遊客留下深刻印象的,有獨特性、趣味性和文化內涵的旅遊房地產產品並不多。對購房者影響最大亦最直接的是,項目配套不成熟。「許多項目的配套只有酒店和高爾夫球場,不符合休閒度假的需要。」丁祖昱說。

以雅居樂開發的陵水清水灣為例。這個佔地1.5萬畝的超大型樓盤,去年公佈的銷量是85億元,在目前空置率高達80%的情況下,暫未有計劃開設學校和醫院。有當地業內人士向本報記者反映,在陵水交通多有不便。清水灣要排隊許久才能打到車,銀行也是剛剛開業。開發商承諾開業的酒店也一再推遲。「南派開發商太過務實,對配套的投入較為吝嗇。」他說。據其觀察,一些北派開發商投入要更捨得一些,如中信泰富等,在神州半島(距萬寧市萬城鎮約28公里)的項目,開發之初就已建成了兩家五星級酒店。

海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出,海南距離真正的國際旅遊島尚有距離,仍需假以時日。商品房供過於求將持續一段時間,但丁祖昱認為,今日不同20年前之處在於,開發商資金更加雄厚,普遍拿地成本較低,不會出現資金鏈斷裂問題。市況不好,開發商亦會放緩建設進度。

      責任編輯:東風
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