【本報記者熊君慧 深圳電】全球領先的房地產服務公司高力國際近日發佈2012年第四季度深圳服務式公寓市場研究報告。報告顯示，進入2012年第四季度，此前央行於6、7月份兩次降息的宏觀調控政策對房地產市場的影響開始逐漸顯現，樓市進一步復甦，並逐漸轉為以剛性需求首次置業者為主力的市場。

高力國際研究顯示，2012年第四季度，深圳全市無新增服務式公寓落成，服務式公寓市場總體運行保持平穩。臨近年末， 部分外籍高管外派任期結束而離開中國，一定數量企業面臨人事調動，因而在市場供應保持穩定的情況下，市場平均租金較上季度總體向下微調，錄得200元/平方米/月，環比下跌3.8%;本季度市場平均空置率為19%，與上季度相比上升1.1個百分點。

南山區是深圳市外籍人士居住最為集中的區域，而且區域內聚集了較多高檔服務式公寓品牌，如雅詩閣、泰格公寓、波托菲諾等，加之以區域內優越的自然環境與便利的生活配套，因此較受外派高管與專家的青睞。本季度南山區服務式公寓平均月租錄得225元/平方米/月，在全市處於領先地位，空置率則為19%。福田區坐擁深圳的中央商務區，國內與國際商務往來較為頻繁，服務式公寓的市場需求同樣相對旺盛，本季度租金為213元/平方米/月，空置率達到22%。羅湖區服務式公寓市場仍以中檔產品為主，在硬件設施與軟件服務上較之福田、南山二區皆有顯著差距，本季度羅湖區服務式公寓租金錄得154元/平方米/月，空置率則達到13%。

縱觀深圳全市，服務式公寓的主要需求來自於中高端商務群體。南山區市場以接納高新區IT企業外籍高管或高級技術人員為主，他們大多來自北美洲、西歐、日本、韓國以及新加坡等地。福田CBD則主要針對國內外金融及其他專業服務類企業中高級管理人員。而羅湖區服務式公寓的發展，則大多由國內長期差旅中高端商務客人及少量外籍外派人員推動。

2012年下半年起，深圳住宅市場告別了之前跌宕起伏的振蕩期，成交量穩步上升，走勢穩健。目前住宅市場庫存充足，市場需求旺盛，現有庫存將被逐漸消化，庫存壓力並不明顯。從政策方面來看，政府將依舊對投機性購房進行強有力的控制，同時對首次置業實行政策優惠與鼓勵措施，總體預計深圳未來房市將延續2012年下半年的走勢，成交量穩中有升，市場將以剛性需求為主力。

華僑城萬豪行政公寓據計劃將於2013年1月開業，雅詩閣盛捷也將在福田區新推出128套服務式公寓。受到全球經濟增長放緩的影響，外派人員開銷受到各企業緊縮性財政預算的制約，因而全市服務式公寓總體租金預計將延續2012年底的趨勢，繼續向下微調。從片區來看，福田區、南山區市場租金近一年一直在高位運行，臨近年末租金向下調整，預計未來一年，南山、福田兩大子市場租金將與全市市場走向一致繼續向下小幅調整。羅湖區現有服務式公寓供應較少，但面對較大的市場需求，租金仍有一定的上漲空間。