【文匯網訊】據證券時報網報道，北京土地市場開年首場奪地大戰拉開序幕。昨日13宗地的集中出讓吸引了萬科[簡介 最新動態]A(000002)、首開[簡介 最新動態]股份(600376)、龍湖[簡介 最新動態]、合景泰富、保利、綠地等34家地產大佬前來參戰，現場觀戰的房企和媒體也多達上百人。
13宗地總建築面積達157萬平方米，最終成交金額超過107億元。數據顯示，今年前2月北京土地成交額已達230億，超過去年全年土地出讓金收入的一半以上。
無人問津到價格翻倍
昨日北京迎來供地高峰日，集中成交13宗地，總建築面積達157萬平方米，出讓底價合計超過78億元，成交金額超過107億元。這是繼北京中服地塊集中出讓後，少有的集中出讓情況。其中，包含12塊居住用地和1塊商業金融用地，房山地塊佔到了7塊。
剛過午時1點，北京市土地整理儲備中心便已熙熙攘攘、人頭攢動。現場競價的13塊地分別位於平谷、房山、順義、密雲、大興和朝陽區，其中僅房山就有7塊地，現場爭奪氣氛異常熱烈。另外，朝陽區的兩塊地也爭奪激烈。
在房山區的7個地塊中，最受關注的是房山區長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊二類居住、商業金融用地，吸引了合景泰富、泰禾、首創、保利、首開股份、珠江地產、萬科、綠地等8家房企現場競拍。
該地塊掛牌起始價10.7億元，現場舉牌異常激烈，經過49輪舉牌後，合景泰富將價格抬到16億元價格上限，改由競配建保障房面積決勝負。起初，萬科與合景泰富、泰禾交互舉牌，但合景泰富似乎志在必得，舉牌不眨眼，又經過51次舉牌，將保障房面積從1.2萬平方米抬高到5.1萬平方米，令其他房企卻步。
最終，合景泰富旗下廣州市誠譽房地產開發有限公司以16億加配建5.1萬平方米公租房勝出。而扣除保障房面積後，該地塊折合樓面價超過1萬元每平方米，溢價率達50%，創下房山樓面價新高。
現場觀戰的其他房企直呼「瘋了」，因為房山區域目前在售房價在1.7萬~1.8萬元每平方米，而該地塊將來的成本就將達到1.7萬~1.8萬元每平方米。
一位現場不願透露姓名的房企人士告訴證券時報記者，房山長陽這兩塊地在2011年底掛牌時，沒人要流標了，當時樓面價也就5000元每平方米出頭。
「去年中鐵房地產拿的一長陽地塊，當時的樓面價才4800元每平方米，而半年前一直無人問津甚至流標的地塊，如今變成了香餑餑，樓面價竟然超過萬元，翻了一倍，這不是發瘋了嗎?」該房企人士說。
另一塊大興區孫村組團三期B-07地塊二類居住用地項目，也是如此。據瞭解，該地塊在半年前以8億元掛牌時，也一直沒人要，現在該地塊被中水電和金地聯合體以12億元加配建1萬平方米保障房競得，折合樓面價8917元每平方米，溢價率也達50%。該地塊吸引了9家房企前來競拍，共進行了48輪競價。
首開股份獲朝陽兩地塊
在另一個拍賣室內同樣進行著豪強爭霸，因為這裡有備受關注的朝陽區孫河鄉兩塊居住用地。其中，各房企對面積達到6萬多平方米的G地塊競爭尤為激烈。首開股份、龍湖、懋源、路勁等大佬不惜一擲千金，由12.32億元的起始價抬升至16.6億元，從第9輪競價開始首開股份單挑龍湖，此後又經10輪爭奪，首開股份以2000萬元的優勢，險勝龍湖。
此前，首開股份、龍湖在對孫河F地塊的爭奪中曾冤家聚頭，首開股份的舉牌代表淡定追碼，強勢逼迫路勁、懋源等棄局，而龍湖惜敗，止步於10.5億元。第23輪，首開股份以10.6億元將F地塊收入囊中。
在現場觀戰的看客群情激湧，除了為自家公司叫好聲和惋惜聲外，還有人在議論著：「趁兩會還沒開，出這麼高的價就先把地給圈了，要是兩會出來調控房價的政策，看這些房企怎麼活。」
也有現場觀戰的人士表示：「羊毛出在羊身上，只要蓋出來自然就有人買。」
經過20多輪的爭奪，首開股份分別以10.6億元和16.6億元競得朝陽區孫河鄉西甸村F地塊和G地塊，折合樓面價分別為2.59萬元每平方米和2.64萬元每平方米，溢價率分別為32.5%和34.7%。業內人士認為，這兩塊地並沒有達到價格上限，比此前預期價格要低。 | 
