【文匯網訊】(兩會代表組 沈夢珊)5日，全國人大代表、清明華大學教授蔡繼明在會議召開前接受媒體採訪時認為，城市化的本質不是城市建設也不是城市發展，而是農村人口向城市居民的轉移，但對農民工而言，最大的困難在房價上。如果擴大土地供給，房價一定會下降。
「中國城鎮化現狀是，大量在城市工作的農民工，卻沒有在城市安家。」今年蔡繼明指出，目前中國城鎮化率達到了52.6%，但是空間城市化並沒有相應產生人口城市化。「中國有2.6億農民工，戶籍問題把他們擋在了享受城市化成果之外，他們是被城鎮化、偽城鎮化的。如果擠掉水分的話，只有36%的城鎮化率。」
土地問題一直不解決，意味著新城鎮化路徑實際上是不清晰的。蔡繼明表示，加快城市化進程，就必須改革現行土地制度。 「城市化主要還是人口的城市化，也就是農村人口向城市居民的轉變。但地方政府沒有把失去土地的農民妥善安置，這樣的土地制度必然會導致人口的城市化嚴重得滯後於空間的城市化。」
對此，蔡繼明認為, 「整個房地產的調控，不能靠單純限制需求。而如果擴大土地供給，房價一定會下降。」
新一輪城市化進程如何避免房地產熱?房地產投資怎樣降溫?蔡繼明認為，整個房地產的調控，其實單純靠限制需求，恐怕不行。如果讓供給大幅度的提升，供給曲線移動，一定會導致均衡價格下降，而要想擴大供給，那就得擴大土地的供給。 | 
