【文匯網訊】據中國新聞網3月18日報道，3月初「國五條」細則出台後，雖然各地執行細則並無明確時間表，但「月底前必將出台」的市場預期已經加劇了市場各方「搶搭政策末班車」的恐慌情緒。不過有媒體稱，北京已落實「國五條」細則，且區別徵收得到了很好體現，調控重點仍是投資投機性需求。
新政槍口對準投資投機
證券日報在18日報道中援引北京我愛我家門店經理的話稱，根據剛剛下發的文件，「如果出售房產是滿5年唯一住房，那麼政策仍和以前一樣，免徵個稅。如果是滿4年唯一住房，則只徵收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房徵收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要徵收賣房所得的20%個人所得稅。」
報道還稱，鏈家地產的一位高層人士也證實了上述消息。
此前，20%徵稅會否誤傷剛需一直是市場議論的焦點。
有網絡調查顯示，七成以上的網友表示新國五條細則中關於「二手房過戶徵收20%個稅」的政策對自己影響最大；超八成網友認為「20%個稅」會被轉嫁到購房者身上；近六成網友更因新「國五條」細則推遲購房計劃。
多位專家表示，由於供求不平衡，購房者多處於「弱勢」一方，多增加的交易稅負或轉嫁購房者，剛性需求可能被「誤傷」。
財政部財科所所長賈康則認為，20%個稅政策的實施細則應盡早清晰化。對剛需、改善性需求的購房者應該實行「定向寬鬆」，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調控中「誤傷」剛需。
剛需遭遇二手房加稅新房漲價雙重壓力
受「國五條」細則影響，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網簽過戶以避新政，引發了近期多地網簽量的大幅上漲。
北京住建委網簽數據統計顯示，截至16日，3月份北京二手房網簽總量已達23779套，雖然3月才剛剛過半，但是已經創下了自2010年5月份以來近34個月來的月度網簽量新高。
根據鏈家地產市場研究部統計，3月1日政策細則出台後，單日網簽量與2月平均水平相比增長了1.7倍。上周新增掛牌量也環比上漲了45.6%。
我愛我家副總裁胡景暉表示，新政出台後二手房咨詢量、新增需求和房源登記量、成交量明顯上漲，預計執行細則落地前網簽量仍將持續保持高位。但是最遲月底執行細則落地後，二手房市場難免將陷入低谷。
另據國家統計局今天上午發佈的70個大中城市房價變動情況顯示，2月新房和二手房均有有66個城市出現環比上漲。
二手房加稅再加上新房漲價，讓購房者一時陷入兩難局面。
日前，上海之春房展會正式開幕，這也是國五條細則「真空期」內的首個大型房展會。
據媒體報道，雖然此次展會有逾260家中外開發商和500個國內樓盤參展，但是與前幾次開發商競相打折吸引客源不同，優惠樓盤已寥寥無幾。
另據搜房網統計，最近一周上海的新房成交均價已經上升到25651元/平方米，創下近11個月的最高紀錄。
價格的翹尾和多處樓盤出現的通宵排隊搶房，讓購房者產生一定的擔心情緒。與此同時，恐漲情緒也促使剛需的購房節奏明顯加快。 | 
