【文匯網訊】據深圳商報報道，新「國五條」細則落地一周以來，深圳二手住宅成交量出現急劇攀升，周成交量環比漲幅近八成。因擔心購房成本增加，交易雙方都想搶在深圳細則出台前過戶，造成成交量短期上漲。業內人士稱，3月份或將迎來成交高峰期。
周成交量創近年最高
記者從市規土委網站瞭解到，3月4日，也就是新「國五條」細則落地的第一個工作日，深圳二手住宅成交猛增至597套，之後的每天保持500套以上的水平，3月8日更摸高到680套。3月4日至3月8日五個工作日(週六週日不統計二手住宅成交量)，深圳二手住宅共成交2833套，環比上漲78.5%，日均成交567套，而之前一周的日均成交約為320套。1月深圳二手住宅成交量達到8025套，也創下「7·11」以來的新高。而3月4日至3月8日的成交量，相當於1月份的三分之一，成為近幾年成交量最高的一周。
中聯地產預計，深圳3月二手住宅成交量或將輕鬆過萬套，創近年月度新高。4∼6月份處於相對低位，後續3∼4季度月度將呈遞增趨勢，回升到月均成交7000∼8000套水平。
記者同時瞭解到，雖然當前二手住宅成交量出現急速攀升，但二手住宅的價格，並未因新政的出台而明顯下降。
業內人士表示，新政尚未落地這段時間，成交量短期放量。而隨著各地政策落地實施，二手住宅成交量將驟降。
交易雙方搶閘過戶
深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者採訪時表示，新政對二手住宅的影響立即可以體現出來，考慮到交易成本即將大幅提高，已經進入交易程序的買賣雙方，可能會在這個時候搶閘過戶。在深圳細則落地後，深圳二手住宅成交量，或將在現有基礎上下跌三成左右。
「為了趕在新政實施前少交點稅，我專門請假過來辦理過戶。」上週五，在市房地產權登記中心辦理業務的一位二手房買家無奈地告訴記者，若按新「國五條」執行，他購置的這套二手房，要繳納的個稅高達十幾萬元人民幣。
因為擔心交易成本的增加，進入交易程序的買賣雙方，都希望在這段時間完成過戶手續。
影響程度或弱於其他城市
記者近日前往市房地產權登記中心採訪時發現，深圳並未出現北京、上海、南京等地「排長隊過戶、一號難求」等現象。
「深圳二手住宅買家多數依賴銀行貸款，占比約八成，這一比例比其他一線城市高。業主從銀行贖樓需要一定時間，造成目前深圳暫未出現『過戶潮』。」中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日表示，深圳已經執行了多項嚴厲調控政策，如「限購限貸限價」早已執行，按照評估徵個稅早在2011年7月11日就已經實施，採取兩種方式徵收方式(核實徵收按差價20%，核定徵收按總價1%)。所以，此次細則出台，對深圳的影響是各大城市中最小的。
中聯地產二手房研究院通過對2006∼2012年出台樓市調控政策類型、政策頻率、影響力度、樓市調整幅度、調整週期等綜合分析，認為新「國五條」細則影響週期將在3個月左右,才能看清價格是否真的鬆動。近年樓市調控頻出，深圳市場在面對調控時「免疫力」增加，置業者也較為理性看待調控，合理的購房需求受調控影響不大。
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