【文匯網訊】據經濟參考報3月5日報道，在地產調控新政的影響下，地產股遭到了前所未有的打擊。WIND統計數據顯示，截至3月4日收盤，受到房地產調控新政的影響，按照申萬一級行業分類，房地產板塊大跌8.63%，當日進行交易的144只房地產個股中，有142只出現了下跌。跌停的個股則達到了近50只，包括招商地產、保利地產、萬科A和金地集團在內的龍頭股齊齊跌停。僅3月4日一天，房地產板塊的總市值就從前一交易日的11779億元縮水至10761億元，蒸發了1018億元，其流通A股市值則從9788億元縮水至8954億元。
3月1日，國務院發佈了樓市調控細則，該細則進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；個人售房嚴格按轉讓所得的20%徵稅；各地新建商品住房價格控制目標一季度公佈；樓市調控不力省級政府將被問責；多部門聯動嚴打囤地捂盤哄抬房價房企。由於隨後各地方政府還將出台調控細則，業內普遍認為，這一調控過程或將從3月延續至4月。
當日地產股的暴跌，也引發了包括建築建材、銀行等相關板塊的大跌。其中建築建材(申萬)大跌6.45%、金融服務(申萬)大跌6.11%。16只銀行股全部飄綠，其中，興業銀行大跌9.03%，浦發銀行、民生銀行、北京銀行和招商銀行的跌幅均超過了6%。當天，上證綜指收報於2273.40點，大跌86.11點，跌幅達到了3.65%；深證成指收報於9139.75點，大跌510.39點，跌幅達到了5.29%。
地產股的暴跌，也使得此前重倉房地產板塊的基金損失慘重。按照2012年12月31日的重倉持股計算，WIND統計顯示，僅在「招保萬金」四隻地產龍頭中，基金持股的市值損失就達到了55.84億元。
不僅如此，此次房地產調控政策的出台，還引發了機構對於房地產板塊乃至整個大盤後市走向的劇烈分歧。中金公司認為，產業政策打壓可以視為中央為了平穩房價而採取的對沖手段，打破平衡的關鍵點在於通脹，如果通脹上行慢，則產業政策壓制改變不了行業震盪上行趨勢，隨著地方細則出台，政策預期充分、成交量復甦，地產股將有超額收益行情，時點至少要等到二季度；如果通脹超預期，迫使信貸同時回收，則產業政策嚴厲將帶來地產成交量持續萎縮，股票出現較大程度調整(類似於2011年下半年)。總而言之，地產股驅動因素將開始從政策切換至成交量，但在地方細則出台前，地產股板塊難有較好表現。
國信證券則認為，目前龍頭地產公司估值水平已經跌至2010年限購以來所形成的估值中樞以下，落入買入區間。國信證券表示，從長期案例來看，在政策頻發的2011年一季度，地產板塊漲幅排名第三，整個2011年上半年，房地產行業面臨加息、限購、房產稅試點等政策陰霾籠罩，但漲幅排名居然第二，且有絕對收益。廣發證券也表示，政策仍未改變供不應求的根本局面，新政執行後，二手房源將減少，同時需求轉向新房市場，新房市場可能會帶動樓市回升。因此繼續看好行業。
除此之外，此次地產股暴跌引發的大盤劇烈調整，也對市場對於後一階段大盤的走勢產生了疑慮。日信證券首席策略分析師徐海洋認為，如果將2444.80點至2300點的回調看作是1949點以來這波行情結束的試探，那麼3月4日兩市大幅下跌，可以視作是這波行情結束的再次確認。地產政策僅僅是壓垮市場的最後一根稻草。 | 
