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 全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為國家宏觀調控已擠掉樓市的不少泡沫。（李叢書 攝） 【文匯網訊】（香港文匯報 兩會報道組 李叢書）房子問題已成全民熱點。從2003年的「18號文」，到隨後出台的 「國八條」、「國六條」、「國四條」、「國十條」、「新國八條」，再到最新的「國五條」及其細則……10年持續調控，房價一路走高。因此，當全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康一現身人民大會堂東門，就遭遇大批記者圍追堵截。他表示，國家宏觀調控已擠掉樓市不少泡沫，但是沒有任何力量能夠阻止城市中心區商品房平均價格的上升趨勢。
部分買房意向人士將轉購新房
新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價20%繳個稅的政策，衝擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」
其次，細則的出台或可在一定程度上抑制以房投資，「原來有規定，二手房滿五年交易的免收營業稅，現在沒提到這一點。如果這項規定取消，以房投資者或將減少。」值得一提的是，有關二手房交易按差價20%繳個稅的政策並非全新規定。賈康說，此前各地都出台了一些變通的辦法，很多城市都演變為按成交總價的1%繳納個稅，「這次細則公佈後，會不會繼續允許地方政府沿用此前的作法，還有待觀察。」
樓市終需經市場檢驗
賈康強調，從長遠看，房產稅擴大試點範圍是必然趨勢，而且官方已經就此明確表態，「這個決策應該比2012年更加肯定。」至於究竟什麼時候才是房產稅擴大試點城市的最佳時機、新的試點名單何時公佈，賈康對此表示還不好說具體的時間表，「只能等官方宣佈。」
今年初，房地產市場在經歷兩年的調控後，出現了明顯的回暖跡象。有人提出，總說要控制房價，可房價還是越長越高，調控究竟有何意義？對此，賈康表示得「反過來看」，「你們試想想，如果不作調控，現在房價會漲成什麼樣？國家宏觀調控已經擠掉了樓市的不少泡沫。你們得清楚，沒有任何力量能改變中國城市化水平從50%到80%轉變過程中，城市中心區商品房平均價格上升的趨勢。」賈康表示，通過細則和房產稅政策效應的疊加影響，現行的樓市預計將受到政策下行的抑制，但最終還是要經歷市場的檢驗。 | 
