【文匯網訊】據中新網報道，1日晚間，國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，作為對房地產市場調控五項政策措施的進一步細化，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，該政策引發業內熱議。
多位業內人士均表示，若這項政策得到嚴格實施，二手房市場購買需求及業主出售意願都將受到明顯影響。
據中新網房產頻道瞭解，目前，除了按規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅外，其餘的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%徵收，但實際上多採取全額1%的徵收方式。
以一套房主原購房值50萬，目前總價200萬的普通二手房計算，按之前1%的個稅計算為2萬，而新政後按照差額的20%計算，個稅將達到30萬，比之前增加了28萬，相當於當前房屋總價的14%。
中國房地產協會副會長陳國強在採訪中向中新網房產頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。「因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。」
陳國強表示，隨著二手房業主出售意願降低，供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，隨著地方細則的出台，短暫的過戶末班車後成交量必然出現萎縮，甚至可能回到2012年年中平均水平。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著新政的執行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優先於二手房市場率先回漲。而新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將逐漸得以體現，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。 | 
