【文匯網訊】頭兩年,萬科董事長王石孤身留學哈佛;現在,他開始一手推動萬科的國際化,引領萬科走向海外市場,尤其是北美。
此前一些媒體報道,王石對萬科國際化的意志與郁亮主導的萬科經營層有一些衝突。但王石對自己想法非常堅定。他的想法是,一流的中國企業必須是有全球視野且有國際化舉措的。相對應的,郁亮對萬科的擴張思路是在國內做商業地產。
據彭博社報道,王石4月5日在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時表示,不少萬科的客戶都紛紛移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美,把業務擴展到加拿大及美國。他稱,這是萬科在北美的機會。
但王石承認,萬科集團把業務擴展到北美的其中一個原因是,中國政府對房地產市場所採取的措施,當中最受爭議的是3月30日公佈的「國五條」,在京、滬、粵等大城市的房地產市場實施嚴厲調控。「國五條」要求各地按照保持房價基本穩定的原則,制定新建商品價格控制目標、本地戶籍的單身人士限購一套的規定、提高二套房貸首付款比例等。
據虎嗅網報道,王石強調,新政策不但令外國投資者感到混亂,就連發展商也無所適從。他批評政府不能只用臨時性的控制樓價措施,而是該透過市場的力量限制樓價上升。
不過,他重申早前在接受美國CBC電視台時事節目專訪時的觀點,中國房地產市場正出現泡沫。
萬科目前在美國市場的舉動主要是:在今年2月與鐵獅門房地產公司(Tishman Speyer Properties)宣佈成立合資公司,共同開發美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資,由鐵獅門負責管理。
路透社援引一名瞭解該宗交易的消息人士的話稱,該項目總投資約為6.2億美元,其中萬科將投資1.75億美元,鐵獅門提供7500萬美元,其餘部分將通過債務融資覆蓋。該消息人士並稱,萬科將持合資公司70%的股權,鐵獅門持股30%。
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