【文匯網訊】「他開著還沒來得及上牌的越野車，一連幾天時間，穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一棟合適的房子，二話不說走進門：你這房子賣嗎?多少錢?只要房主沒有提到 不賣 兩個字兒。很快就會從後備廂取出一個背包甩到桌子上，沒錯，整整一背包都是人民幣。接下來的話題似乎更簡單：多少錢，你開個價吧，最好能今天簽約……這不是溫州投機者的炒房現場，是現在發生在大理最頻繁不過的一幕。越來越多的大理原居民和房主，開始習慣這些買房子像去超市買杜蕾斯一樣簡單的神秘買家。」
據雲網報道，這段文字來自於一篇名為「大理，不在人民路」的長微博，網友@姜北樹的這段描述讓眾多網友對大理古城如此火爆的炒房市場感到驚詫。而在此之前，曾有網友報料兩家經營戶被房東強行驅逐的事件。這兩者中間是否有關聯?這引發了眾多網友的議論。日前，晚報記者就此在大理古城進行了調查。
現狀
租客：還有兩年租約就被趕
網友報料被房東攆的兩家經營戶都在大理古城人民路上。
在人民路100號庭院大門上，一邊是房東打出的招租廣告，另一邊是客棧經營者在大門上打出的房東違約聲明。一左一右兩張白紙，讓很多中外遊人駐足、感歎。
與之相隔不遠的人民路299號，目前是一家「土上文化」素食店，在店門口，同樣貼有房東聲明解除合同的「通知」，而經營者也在店前打出了橫幅，表明房東欲在協議租期內將經營者趕走，並表示決不搬出的聲明。
5月15日下午，晚報記者在大理古城人民路見到了「土上文化」素食店經營者張嬌。張嬌說，一周前，店裡來了一個上海人，聲稱是新房東，房子已經被他買下了。緊接著，房東也來到店裡,說家裡有事，要把房子賣了，不能再租房。而張嬌與房東的協議租期是從2009年11月至2015年10月，前三年的租金為1.8萬元/年，後面租金為2.1萬元/年。「我租下這間20多平米鋪面的時候，旁邊鋪面的租金只是700元/月，對面麵館兩個鋪面租金才1000元/月，而我的租金是1500元/月，是整段路上最貴的。現在人民路被炒熱了，周圍鋪面的租金已經漲到6萬元/年，房東就坐不住了。」張嬌說，「大理發生這樣的事，很影響大理的文化。任何經濟的發展，都不能不講誠信，撇開道德、撇開文化。」
房東：這種事情太常見了
記者在店中撥打了房東楊女士的電話，楊女士不願接受採訪。「我們是屬於有文化的那種，願意賠償張嬌違約金，按合同協議賠付。現在這種事情太常見了，下關龍溪路 巍山餌絲 店，隔兩三個月房東就追加租金500元、1000元。大理古城那麼多的店面，合同期內租金上調六七次都是常事。」對於為什麼毀約，房子有沒有賣出，楊女士在電話裡說：「這是我個人的事，與你無關。」
5月16日，房東楊女士在店舖前貼出了一紙通知：「2013年4月以來，本人多次向你提出解除《租房協議》，但是，經過多次協商，直到現在，還是沒有結果。據此，我正式函告你：從2013年5月16日起，將解除雙方所簽之租房協議。你須於2013年7月16日之前將房屋交還給本人，按合同約定，本人退還你之前的房屋押金2000元，同時向你支付9000元的違約金。請你在2013年7月16日之前，搬離室內所有物品，否則視為放棄，本人將自行處理。」
5月16日下午，在與張嬌店舖相距約二三十米的客棧「戶外玩家」舊址，記者發現客棧老闆已被迫離開大理回昆明去了，正在搬離物品的客棧幫工小李說：「我們老闆全家受騷擾，從去年騷擾到現在，房東老兩口加上兒子一天幾個電話地騷擾我們老闆，讓終止合同。我們客棧2009年開始經營，只有4間房，50塊錢一晚上，每年淨利潤就是持平。大約兩周前，大家傳出說這條路下面一家比我們還小的店租金每月7000元，很多房東就開始漲價了。」
記者從小李出示的租房協議上看到，這處房子房東與客棧簽約日期為2009年4月10日。協議上雙方約定的房屋租賃期為10年，2009年4月20日至2019年4月20日，年租金24000元。按照租賃協議，「戶外玩家」的租期還有6年才到期。對此，房東夫婦表示：「我們的租賃協議是經過公證的，我們已經履行了解除協議。我不知道現在住在裡面的是什麼人，租賃協議上10年的租期，與他沒有關係。如果說我違約，對方可以去法院起訴我，我們等待法院的傳票。」
連鎖反應：租戶都擔心自己的合同
人民路一位書吧老闆說：「這種情況整個古城都存在。我朋友前段時間在東門租房子開店，合同完全沒有問題，房東一家老小天天在門口守著，要求退還房子。最後押金也沒給，找了種種借口，把我朋友給攆出來了。大理古城這兩年合同期內房東反悔的比例越來越高，甚至已經達到了三四成。」
他說，自己知道的一家客棧，簽約時的房租兩萬元/年，現在已經漲到了12萬元/年，利益的誘惑太大。這兩年，人民路房租一直在直線飆升。去年七八百一個月租金的鋪面，現在連上院子一個月能租到十幾萬。對於房東的無誠信，一位客棧老闆選擇以暴制暴，和房東打了一架，最後沒有漲成。
觀察
外來買家湧進大理古城
@姜北樹曾經是深圳一家商業週刊的記者，2012年底辭去工作到大理定居。在他看來，房東毀約賣房和很多外來買家湧進大理古城是分不開的。
「今年3月份，一個在南京開公司的鄰居突然來到大理，提了200多萬元的現金放在車後廂裡，不到3天時間，就在紅龍井外面的村子裡買下了一個三層帶小院的民宅。當天談判，當天簽合同，現場就付錢。現在已經裝修好開起了客棧。那個村子全村五六十戶人家，大約有30家被開成了客棧。」
@姜北樹說，最近一年，從其他城市來到大理，用這種方式買房子的，比較普遍。他認識的人裡面，就不下10個。據他觀察，現在到大理買房子的人有兩種，一種是自己買下來開客棧的，還有一種是囤房倒賣的。他認識的人中，就有一些是在麗江開客棧、組成商業聯盟到大理投資炒房的。「人民路上那些毀約賣房的，就與這種類型有關係。張嬌的店舖已經被炒房者出價200萬元買下來，隔壁那間書屋也被盯上了。」
房東違約代價很小
@姜北樹說，「玩家客棧」和「土上文化」被房東強行驅逐的事情發生後，他去看了很多在古城租賃房屋開客棧者與房東簽的協議，都非常簡單，甚至無效。不是與房屋所有人本人簽的，簽字人不是房主女兒就是房主妻子，根本沒寫上違約條款。「可能更早的時候，在古城做生意，就不用簽租約，房主與租客口頭說說就行。」
「從去年到現在，我朋友圈裡，聽說房東毀約的，已經不止10個。大理古城和全國所有的旅遊城市一樣，都會經歷商業化。但基本的契約權利，還是要保障別人。房東賣房子，是自己的權利，但對於已經簽約的租戶，肯定是不公平的。比如張嬌的房東，200萬元把房子賣出去，而她與張嬌約定的違約金只有1萬元。她當然會衡量，賣房子和支付違約金，哪個更划算。」一些在大理開客棧的人，也在倒賣客棧。把別人的客棧買下來，再賣出去。或是買房子來裝修成客棧，再倒賣出去。「 飛鳥 是大理最早的客棧，已換了至少4個老闆。 汽車旅館 的老闆就做得很成功，已經倒賣了三四家客棧。」
@姜北樹認為，大理的海西片區大約有6000家以上的客棧，真正贏利的不到30%。「古城經常停水停電，也是客棧太多造成的。古城人口急劇增加，供水系統跟不上客棧發展的規模。突然外來很多資本，本地人可能因此暴富，但沒有對大理旅遊市場、本土資源做出什麼貢獻。」
對於這種現象帶來的影響，@姜北樹擔心，大理古城商業化一旦過度，本土文化就會迅速消亡。雙廊現在是什麼樣，大理古城的將來就是什麼樣。有酒店，有旅遊設施，但對於本土原生態風貌，沒有任何的意義，或者說就是一種破壞。」
炒房會讓市井街道特色消失
什麼是大理最可貴的地方?在@姜北樹看來，是原住民生活方式保有完整。「人民路在歐洲、在美國，知名度非常高。很少有一個地方，像大理一樣，人文環境非常好，同時有幾十個國家的人定居於此。不是為了工作，不是為了投資，而是為了在這裡生活。」@姜北樹認為，無論是自然風光、人文環境、商業化程度，宗教的、生活的方方面面，很難有一個地方，能具備大理這樣的綜合素質。「大理古城如果不經過這一番商業化的浪潮，其實是可以有一種與眾不同的模式。如果6000家客棧不贏利，一直炒下去，泡沫會破滅。對於一些人來說，只是投資損失。對於大理來說，卻是本土文化的消失。」
@姜北樹說，「房價上漲是無可厚非的，當地人完全有這個權利。但以違約的形式來出現，是不可取的。並不是所有人都能通過賣房子富裕起來。賣房子對整個大理的發展，沒有什麼好處。人民路的房租本來處於低水平，這兩年突然變高了。一間店舖，現在房租10000元，去年可能還不到1000元。很多店只能維持幾個月，是因為不能獲得很高的投資回報，不適合經商，沒有商業的環境和土壤。人民路上就是在炒房，而不是經商。炒房的後果，將是原有的市井街道特色消失。很多店脫手倒閉後，就剩一堆房子，什麼都沒有了。」
專家觀點
房租上漲情理之中
大理學院民族文化研究所張錫祿教授認為，外地人爭相來大理買房，房租上漲，並不是壞事，說明大理古城越來越有吸引力，古城的房子越來越值錢了。但是也不能見利忘義，還得遵守合同。
「房東按經濟規律來衡量，當然是哪個出的錢多，租給哪個。現在的物價，也變得太快，漲得太高。周邊的房租增高了，原來租出去的房價低，且租期長，誰來補償這其中的差價?房東毀約，其實也是無奈之舉。如果原來的租戶願意提高房租，房東也不用把他趕出去。房東不漲價，難道讓政府來埋單?差價部分當然只能讓市場來付。」
張錫祿認為，在古城房價越來越高的前提下，政府還是應該多加引導，在古城中多增加歷史文化元素，保持古城民族文化特色，不要讓古城變得太過商業化。至於古城未來的發展，當然是要保持民族文化的根本不能丟，才能讓古城長久地保持吸引力。
律師說法
房東不能單方面解除協議
雲南榆泰律師事務所李發祥律師說，根據法律規定，房屋發生買賣的情況下，原租賃合同對新買主仍然有效。俗話說，「買賣不破租約」，租戶可以要求新買主繼續履行與原房東簽訂的租賃協議。
「根據法律規定，合同解除的方式有兩種：雙方協商一致解除;通過法院判決解除。如果簽約雙方其中一方不同意，另一方單方面解除不了協議。如果其中一方單方面違約已既成事實，另一方可要求違約方在支付違約金的前提下，續繼履行合同。」
李發祥說，「戶外玩家」和「土上文化」的房東單方面解約都是不成立的，可以通過走法律途徑，由法院判決房東繼續履約。
記者手記
古城人需繼承更須傳承
早在1000多年前的唐代，就是地方民族政權都城的大理古城，集中了大理白族文化的精髓，完整地保留了大理歷史風貌，是大理歷史文化、宗教文化、建築文化最為集中的展示區，同時也是滇西北重要的旅遊集散中心和全國各地遊客的旅遊目的地。
大理優美的環境，宜人的氣候，吸引了越來越多的北(京)、上(海)、廣(州)不少成功人士放棄都市繁華生活，到大理古城來，找一個安靜的居所，享受生活。尤其是鬧中取靜的大理古城人民路，全世界的「文藝」青年，都把這裡當成了享受心靈自由、生活自由的「夢工廠」、「烏托邦」。
德國哲學家康德曾經說過：在這個世界上有兩種東西最能震撼和充實我們的心靈，就是頭頂的星空和心中崇高的道德。在大理古城這樣的一座文明古都，卻頻頻發生房東毀約漲租，甚至強趕租戶的事件，喪失了古城居民最令人引以為豪的誠信美德。
一個守法制、講誠信的社會，才稱得上是文明的社會。生活在古城中的人，繼承了祖先留下的獨特建築和獨一無二的環境，但更應傳承它的文化和精神，而誠信肯定是這文化和精神的其中一塊重要基石。
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