【文匯網訊】來自網傳的一則消息近來成為房地產業內熱門話題，消息稱中央內部對包括山東的青島和煙台等15個城市發出「房價要崩盤」的預警。對於這種未經證實的消息,眾多業內人士持懷疑態度，還有人用統計數據駁斥這種觀點。認為在沒有明確的重大政策利空出台前，國內房地產市場平緩向上仍是趨勢,市場風險只會存在於市場供應量與人口淨流入量不匹配的少數三、四線城市。
據齊魯晚報報道，這則未經證實的消息中稱,現在中央內部預警的「房價要崩盤」的城市有大連、瀋陽、營口、煙台、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州等15個城市。
齊魯晚報記者注意到,這些城市以東部沿海城市為主,根據國家統計局發佈的數據,今年以來,其中絕大部分城市房價始終處於上升通道。
其中,8月份全國70個重點城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,大連房價環比上升0.4個百分點,瀋陽、石家莊環比上升0.8個百分點。我省的青島和煙台環比分別上漲了1.3和1.1個百分點。
山東最大的樓市調查公司之一——世聯怡高總經理朱江稱,雖然相比北、上、廣、深四個一線城市,列表中城市房價上漲幅度有明顯差距,但這些城市房價穩步上漲是整體趨勢。
被列入「房價要崩盤」的惠州,已經披露的9月份數據顯示,惠州市(除惠東縣外)整體成交8288套,環比增長6.3%;成交面積84.11萬平方米,環比增長5.9%。
對於網傳的未經證實的消息,絕大部分被訪的業內人士明確持懷疑態度,認為這是一種譁眾取寵的說法,可信程度很低。
除了這則消息沒有明確出處外,業內人士還用山東兩個城市最近一個階段的成交數據,來證實上述傳言並無數據支持。
山東中原地產統計的青島市場數據顯示,9月,青島市商品住宅成交12245套、121.2萬平米,環比分別上升68.25%、66.87%,成交均價9073元/m2,環比上升1.2%。
山東中原地產認為,9月青島市場表現為「量價齊漲」,原因在於9月是推盤黃金期,各開發商選擇本月上市或推出新房源,為年底沖量奠定基礎;另一方面政策和市場趨於穩定,購房者面對房價上漲的趨勢,放棄等待,出手購房。
煙台市場,同策咨詢監控數據顯示,9月煙台六區房地產共成交3774套,環比下降15.3%,月度成交量出現下滑,但成交量依舊維持在高位。而9月成交下滑的主要原因則是,部分項目成交量在8月份完成補簽,「帶動8月份成交激增」,數據顯示的9月份成交回落由上述非正常原因造成。對於過去大半的10月份,同策咨詢表示將會有33個項目開盤加推,銀十甚至有望成就成交高峰。
而國家統計局發佈的數據顯示,1到9月份,東部地區商品房銷售面積42405萬平方米,同比增長25.7%,而東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市),傳言中房價要崩盤的大部分城市就落在了這個區域中。
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