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 法拉盛的住宅地產經紀人司徒豪威在「富頓廣場一號」。他說，中國的新富買家正在湧向皇后區。 【文匯網訊】快來猜一下，紐約市哪個街區正有中國投資者現身買房?曼哈頓中城(Midtown)? 堅尼街下面的三角地區「翠貝卡」(TriBeCa)? 還是上東區(Upper East Side)? 再猜。他們要去的是皇后區(Queens)。
據路透中文網報道，位於法拉盛的「富頓廣場一號」，其公寓部分已售出的21套中，有10套是中國人買走的。
坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了法拉盛(Flushing)，數十年來那裡形成了一個繁榮的東亞裔社區，依此看來皇后區這個選擇並不出人意料。但數年前中國公民開始越來越多地表露投資紐約地產的意向時，他們關注的卻是曼哈頓區(Manhattan)少數的高端、高層公寓。
據房地產開發商、貸款方和房產經紀人稱，現在投資人群體變得更廣大了，接納了更多上層中產階級買家，而中國投資人整體上也愈加注重分散投資，因而使皇后區坐收其利。
「最開始，有來自中國的大量富人到此購房，」法拉盛的住宅地產經紀人司徒豪威(Bill Seto)說。他生於香港，但已在紐約市工作了30年。「不過去年，情況開始改變。」司徒豪威身兼華美地產商會(Chinese American Real Estate Association)會長，這是當地一家有350名會員的行業協會，成員包括律師、財產保險公司和房產抵押貸款經紀人。「這些新買家剛剛致富，」他說道，「而且他們想投資紐約市。」
量化研究這種趨勢有一定困難，畢竟房契上一般不會寫明購買者的國籍。同時，有些購買者主要說漢語，找的中介商也是說中文的，所以能可靠地印證此現象的經紀人數量有限。
不過，一些經紀人仍然指出，在法拉盛及其周邊地帶，中國大陸購房者能佔到某些樓盤買家的半數。幾年前，這裡幾乎沒有中國人買房。
司徒豪威稱，坐落於法拉盛地區王子街(Prince Street)的多功能地產項目「富頓廣場一號」(One Fulton Square)，其公寓部分已售出的21套中，有10套是中國人買走的。司徒豪威目前在為該項目的開發商富頓集團(F&T Group)進行市場營銷。該公寓樓共有43套房產，這裡的一居室公寓的起價為55萬美元。
與之類似的是同在法拉盛的「天景豪苑」(Sky View Parc)，這是Onex地產合作公司(Onex Real Estate Partners)擁有的一個公寓項目，共有448套房。Onex的董事海倫·李(Helen Lee)稱，已經售出的410套中，有135套歸屬中國購房者。她還補充道，起價50萬美元的一居室已告售罄。
海倫·李稱，在最近這一波中國購房者中，很多人是為了投資而購房，所購房屋將用於出租。她說，天景豪苑常常是售房交易還沒完成，就有租戶排起隊來。
住在這裡的人多是附近的大學生，他們來自紐約市立大學皇后學院(Queens College)、紐約州立大學時裝技術學院(Fashion Institute of Technology)和帕森設計學院(Parsons)等院校。不過，他們一般不是買主的子女，海倫·李說。有的買主在曼哈頓也購有住房。
「現在中國人的買房動機已不再是追逐第五大道(Fifth Avenue)等高端地段的公寓，以彰顯其身份和地位了，」海倫·李如是說。
中國買家的湧入引發了對其購買趨勢的一些研究。放眼全美，紐約尚未趕上整體水平。全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors)6月發佈的一份國際購房者研究報告顯示，中國買家最喜歡在加利福尼亞置業。報告發現，中國人在美國所置房產有53%在加州，遠超以5% 排在第二位的伊利諾伊州(Illinois)，而馬薩諸塞州(Massachusetts)、北卡羅來納州(North Carolina)和德克薩斯州(Texas)均以4%並列第三。紐約僅佔3%.
該報告還發現，房產交易中最大的外國買家群體來自加拿大，占所有交易的23%。中國以12%的數據位居次席。墨西哥排在第三，為8%.
2009年，中國還只佔所有跨境房產交易量的5%，該報告指出。而到了2012年，這一比例升至11%.
為服務中國購買者搜索海外房地產信息而建立的「居外海外房產網」(Juwai.com)稱，此等規模的中國人置業增幅，可能很快就會出現在紐約。自2011年起，居外網開始提供分佈在53個國家的數百萬條房地產掛牌信息。該網站既針對大陸人士提供簡體中文，又提供繁體字版以服務香港和其他地區的華人。公司創始人之一安德魯·泰勒(Andrew Taylor)說，與其他房地產網站不同的是，設立在上海的居外網注重譯文的準確性。他補充道，試圖將房產信息翻譯成漢語的英文房地產網站寥寥無幾，而且還經常犯錯。
「他們寫出的中文，往好裡說也算的上愚蠢，而糟糕者則對客戶構成誤導或造成不悅。」泰勒說道。
憑借其準確的翻譯，居外網以每20項房屋列表信息158美元的月費向地產經紀商開價，這裡面包括了網站上額外的解釋性營銷文案，比如幫助購買者區分曼哈頓區和皇后區同樣名為「穆雷山」(Murray Hill)的兩個地段。此外，居外網的接線員在轉接給房地產信息中介商之前，還能用多種漢語方言應答客戶電話。客戶訪問網站是免費的。
居外的一份新報告顯示，目前中國買家的頭號搜索目標是美國，而紐約市又位居美國各城市之首。5月，對紐約的搜索達到了26437次，相比之下洛杉磯為19989次，而舊金山為16434次。
其中，皇后區吸引了最多的注意力;注重收錄中檔房產而非高端房產的居外網稱，1月到4月間，搜索量的前10名中有9個在皇后區。排名首位的是丘園(Kew Gardens)地區，其後是法拉盛和森林小丘(Forest Hill)。買家熱衷的其他地段有艾姆赫斯特(Elmhurst)，傑克遜高地(Jackson Heights)和雷哥公園(Rego Park)，這些地方有很多亞裔家庭安家落戶。傳統上的意大利裔「飛地」霍華德海灘(Howard Beach)位列第9名，不過其原因或許很簡單：根據居外網的數據，全球受到中國海外購房者關注的房產，有半數坐落在沿岸地區，儘管霍華德海灘並無甚沙灘可言。
位於森林小丘的Madeleine Realty房產經紀公司所有者，地產經紀人雅克·安布倫(Jacques Ambron)說，去年他接到了中國打來的電話，這在他32年從事住房銷售的經歷中還是頭一回。而且，這些中國買家感興趣的地段不再局限於法拉盛。他介紹道，最近在丘園地區進行的一次看房活動上，20名早早趕來排隊的購房者全都是亞裔面孔，其中還有幾人看上去是來海外來客。該房產是皇后區一所十分典型的住宅——帶有小前院的半獨立式雙排屋，標價46.5萬美元，後以48.3萬美元的價格賣給了當地一位買主，安布倫說。
「法拉盛已經很擁擠了，」他又說道，「想買房也許非得去別處才行。」
儘管中國人或許正在查看萬里外的掛牌房產，這並不意味著他們都想去紐約。有些將皇后區房產信息掛在居外網上的經紀人還沒能聯繫到中國客戶。「我非常非常盼望他們能來，」Re/Max Liberty房產公司的卡羅琳·德法爾科(Carolyn DeFalco)說。7月，該公司以26.9萬美元的價格將霍華德海灘一套帶私人陽台的兩居室公寓掛牌。
泰勒注意到，中國的買房者在他們本國受到諸多制約。比如，中國限制每年向境外匯款的額度，而且辦理赴美國尋房之旅的簽證可能要花上數月時間。
不過，他指出，中國新富階層的不安全感還是驅動著他們向國外投資。這些人擔心，一旦政治風向有變，他們的財富可能消散無蹤。「這些地段接下來六個月裡走勢如何，將值得關注，」他說道。
據居外網和紐約本地房地產經紀商分析，推動中國人在海外置地熱情的另一個原因是教育。很多家庭希望子女進入美國的學校，無論是公立還是私立的。而擁有當地的房產則是一條可行道路。儘管來自中國的商機似乎正在增長，但有些規律還是不變的，經紀人們說。新房勝過舊房，分契式公寓(condominium)勝過合作住房(co-op)。而且，出於好風水的考慮，面對南方向陽朝向是選房條件的重中之重。
當然，希望花3百萬美元以上購房的中國人依然青睞曼哈頓區。蘇富比國際房地產經紀公司(Sotheby's International Realty)的妮基·菲爾德(Nikki Field)說，Aldyn、Rushmore和Carlton House這些由Extell房地產開發公司所建的高檔豪華公寓對中國人有著強大的吸引力。菲爾德從2008年開始接觸這些客戶。她介紹說，去年她的購房客戶有22%來自中國，最近她剛僱用了一名能講漢語的副手。
上東城地區一家房地產經紀公司Peter Ashe Real Estate的總裁阿什爾·阿爾科比(Asher Alcobi)稱，他有30%的業務來自中國、香港和新加坡。最近，他售出了切爾西(Chelsea)街區在建樓盤Chelsea Green的三套公寓，其中兩套賣給了中國公民。
香港的艾瑞斯·陳(Iris Chen)以約1百萬美元的價格買下了該樓盤的一套一居室公寓。2011年，她共支出180萬美元購買了Trump SoHo樓盤的兩套一居室公寓。這兩套房大多數時間用來出租，不過她偶爾來紐約時會去那裡住。她表示，明年Chelsea Green竣工後，她很可能也把該處房產租出去。
「中國房地產市場價格太高，同樣的錢在那裡可買不到和這裡一樣的東西，」她說，「中國人想要獲得新的投資機會，這就是他們把錢投往海外的原因。」 | 
