【文匯網訊】北上廣深四大一線城市，僅剩廣州維持二套房貸六成首付，廣州也是四大一線城市中，唯一今年未出台樓市調控新政的。深圳、北京、上海分別於10月13日、10月23日和昨日，接連出台各地調控細則。
據南方都市報報道，11月6日，深圳二套房貸首付提至七成正式實施。消息還未完全消化，上海市房管局昨日下午即發佈消息，要求二套房首付比例不得低於70%。上海同時要求，外地戶口購房繳納社保年限，從一年提高至兩年。
至此，北上廣深四大一線城市，僅剩廣州維持二套房貸六成首付，廣州也是四大一線城市中，唯一今年未出台樓市調控新政的。深圳、北京、上海分別於10月13日、10月23日和昨日，接連出台各地調控細則。
記者昨日從接近廣州市房管局的渠道獲知，對於新的樓市調整政策及二套房貸，廣州目前並沒有新的動作，十八屆三中全會後，可能會根據國家大的政策而定。不過，方圓地產首席分析師鄧浩志、同策咨詢研究總監張宏偉等業內人士都告訴記者，廣州很可能很快跟進，二套房貸首付上調是大概率事件。而銀行渠道的消息顯示，目前廣州多家銀行二套房首付仍為六成，但利率上浮10-30%不等。
上海緊隨北京深圳
上海趕在十八屆三中全會開幕前一天，緊急出台樓市調控「滬七條」，內容包括二套房首付提高至七成、非戶籍居民購房繳稅或社保年限從「前2年內累計繳納滿1年」調整為「前3年內累計繳納滿2年」等，其中，限購政策升級自新政發佈時間起即執行。二套房貸政策調整尚未明確執行時間。上海房管局官方昨日解釋出台背景稱，「今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。」
「新加碼的兩條力度不大，市場不會立即由熱轉冷，但會抑制少量本地改善需求和外地剛需，明年市場可能會小幅降溫。」易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者解讀政策稱。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成昨日也置評稱，「滬七條」可穩定房價上漲預期，但三中全會降房價預期會「落空」。
針對日趨高漲的樓價，深圳已於10月17日出台「深八條」，將二套房首付提至七成，一周後的23日，北京接著出台「京七條」，力推低價自住型商品住房。四大一線城市中，僅廣州「缺席」，未有動靜。
「執行這一政策事實上體現了政府溫控房價的願景，但目前深圳的剛需還是太大。」世聯集團市場研究總監吳志輝接受記者採訪表示，「日光盤」依然在深圳頻現，「由於蓄客量大，整個一線樓市仍然是供不應求。需要做的還是擴大供應。」
深圳新潤園等數家開發商昨日也告訴記者，新政對二手房可能有一定的影響，對新房市場以及總體行情的影響還需觀望。但並不擔心客源不足。一線城市價格上漲成為政策頻頻出台的主要原因。
廣州跟進是大概率事件
「據我瞭解廣州目前並沒有新的動作。」一位接近廣州市房管局的業內人士昨日告訴記者，十八屆三中全會結束後，可能會根據國家大的政策而定。
根據年初目標，廣州今年的房價漲幅控制目標在10%，即低於15448元/平方米，而統計數據顯示，廣州前9月均價為15965元/平方米。這意味著，若要完成目標，第四季度房價要下降2500元多元，難度顯而易見。
對於房價漲得顯然「過快」的廣州，不少業內人士預計，很可能將跟進出台政策。廣怡地產董事長李力怡昨日接受記者採訪表示，目前在十八屆三中全會時期，多方面感覺，中央對房地產還是會堅持調控，「只會更嚴」。方圓地產首席分析師鄧浩志向記者表示，廣州應該很快跟進調控政策，應該會在三中全會之後公佈。同策咨詢研究總監張宏偉認為，一線城市廣州可能因為房價控制目標完成難度增加，短期內採取類似二套房貸首付比例提至七成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法，短期控制均價漲幅範圍。
「當前房地產調控的主體已經由中央轉向了地方，對於北京、上海、深圳等房價水平高、今年房價調控目標完成難度也最高的一線城市來說，收緊調控政策早就是板上釘釘的事情。」中國房產信息集團昨日發佈報告分析。事實上，北、上、深三地接連出台新政，已經向市場傳遞了一個信號，即當前房價上漲已超過政府底限。
記者昨日聯繫的幾位業內開發商均表示，這在一定程度上肯定影響市場心態，甚至行業可能不再敢輕易「提價」。畢竟，廣州市房管局今年以來在部分高價項目的預售證申領環節，給了開發商很大壓力。
一位不具名的廣州某大型房企人士更透露，廣州有可能也會跟進，內部瞭解到其實已經有類似調控方案，但是一直沒有出台。廣州房產界資深人士也向記者表示，廣管局數次邀約專家座談，商談關於樓市調控的方案舉措。相關消息稱，廣州可能會針對大面積的戶型來調控，或出台類似深圳提高二套房首付比例的政策。
在李力怡等本地開發商看來，廣深等一線城市還難言有房地產泡沫，畢竟各種業態還有拓展空間，剛需和高端市場都有各自的市場。開發商的心態雖然當前比較複雜，但總體樂觀，應「危中思變」。
二套房貸「先動刀」
縱觀北上深三大一線城市的調控政策，無一不從商貸二套首付比例上調至七成入手。業內多位專家昨日向記者置評，稱將影響部分改善型購房者。
值得注意的是，目前按揭貸款中，二套房占比較低，這意味著，這項政策的影響可能有限。從央行發佈的情況看，2013年以來的商業銀行貸款中，二套房的比例為23.5%。
記者聯繫廣州多家銀行業務經理以及業內人士，發現銀行房貸業務普遍處於緊縮狀態，首套房貸基本執行基準率上浮10%，如招商、華夏、浦發等銀行。農行及建行上浮5%，工商銀行、中國銀行、光大、興業銀行執行基準利率。全市19家銀行中，首套房利率還有85折的銀行，僅有渣打銀行一家。
另外，針對二套房首付上調的問題，各行均回應暫時未接到通知。二套房貸政策仍執行六成首付，但利率至少上浮10%，基本在10-30%，暫停發放第三套及以上住房貸款。不少購房者直言，房貸獲批時間大為延長。
「目前二套房個貸方面，我們沒有收到政策信息的變化，」農業銀行某分行一位副行長接受記者採訪表示，如果有政策變化的話，我們當然也會參照執行，但目前個人貸款政策沒有改變。該行業務人員透露，目前銀行對房貸下放普遍減速。
中房信分析人士昨日告訴記者，今年下半年以來由於銀行資金面的緊張，針對二手房的房貸條件早已提高，在本次上海新政出台之前，二套房購買二手房的首付比例就極少有拿六成的機會。
廣州房貸政策方面，目前僅公積金管理上再度收緊。近日根據廣州市公積金管理中心發出的通知，要求市民如購買相鄰的兩套住房，想通過改變房屋內部結構等手段合併成一套住房，也即「一房兩證」，這樣的公積金貸款申請將不被受理。
事實上，這也被視為廣州加強樓市調控的手段之一。由於政策規定面積超過144平方米的住房需繳納豪宅稅，不少開發商在推盤時分割住房，將一個大戶型分成數套小戶型，規避高額稅收。而公積金政策對上述「一房兩證」不予受理，對有關的投資行為形成利空。
北上廣深
今年房地產調控政策
北京
4月7日為落實北京「國五條」調控細則，中國人民銀行營業管理部發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低於七成。同日，北京住房公積金管理中心也發佈通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。
10月2 3日「京七條」出台，核心：確保土地供應。2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，以高供應調整供需關係。
深圳
10月17日「深八條」出爐。核心：繼續嚴格執行住房限購、限貸政策，加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
10月3 1日人民銀行深圳中心支行發佈通知，自2013年11月6日起，二套房貸首付款比例執行不得低於70%。目前，深圳各銀行已開始執行。
上海
11月8日「滬七條」出台，核心：進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。從嚴執行住房限購政策。調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從「前2年內累計繳納滿1年」調整為「前3年內累計繳納滿2年」。
廣州
二套房貸執行六成首付，暫無房地產調控新政策出台。 | 
