【文匯網訊】近日,王石在一次訪談中被問到「現在國內產權七十年,什麼都在重建,誰有興趣建兩千年的建築?」王石表示中國建築平均壽命確實只有三十年。
以下為中財網發佈的王石講話摘要:我認為這個事情很簡單。對我們來說,建房子和容積率有關。容積率1比3,什麼意思呢,1平方米的地方你可以建3平方米;1比10,你可以建10平方米的。容積率越高,建築也就必須向高處建。往高建,涉及兩個問題,一個是技術,一個是成本。建築越高成本越高。
中國這三十年的城市規劃,始終容積率很低。比如建6層的樓房,十年之後就得拆,蓋更高的;再過十年,再蓋更高的……這和城市規劃有關,不是說中國人就喜歡拆。
當然你也可以說我規劃得很高,但這裡還有經濟承受能力的問題。所以現在有一種說法,中國建築平均壽命三十年,這是事實。但絕對不是說建築質量只有三十年,現在中國的建築質量應該比改革開放之前大大提高了。我們的房子,八十年完全沒問題,問題在於沒有地,所以到了二十年就要拆。這和我們的規劃、對未來的理念有關。
比如我們提出要發展中小城鎮,不要向大城市集中。這個提法我非常擔心,為什麼呢?亞洲的模型就是人多地少,超大城市和大城市是亞洲的特色。當然,人口高度密集會帶來很多社會問題,但也會使得城市交通效率非常高。比如地鐵,全世界地鐵都很難賺錢,但香港例外,因為香港人口高度密集。你看香港地鐵轉換,效率很高。其次,很多人以為中小城市地價便宜、勞動力便宜,高鐵一通肯定繁榮發展。相反,不但它不發展,而且人口進一步被大城市吸引。為什麼?創業機會多。你為什麼不去天津創業?買套房子也便宜啊。因為這兒(北京)給你提供的創業機會多、後代受教育的機會多、娛樂的機會多。這是大城市的吸引力。 |