【文匯網訊】近日，王石在一次訪談中被問到「現在國內產權七十年，什麼都在重建，誰有興趣建兩千年的建築？」王石表示中國建築平均壽命確實只有三十年。
以下為中財網發佈的王石講話摘要：我認為這個事情很簡單。對我們來說，建房子和容積率有關。容積率1比3，什麼意思呢，1平方米的地方你可以建3平方米;1比10，你可以建10平方米的。容積率越高，建築也就必須向高處建。往高建，涉及兩個問題，一個是技術，一個是成本。建築越高成本越高。
中國這三十年的城市規劃，始終容積率很低。比如建6層的樓房，十年之後就得拆，蓋更高的;再過十年，再蓋更高的……這和城市規劃有關，不是說中國人就喜歡拆。
當然你也可以說我規劃得很高，但這裡還有經濟承受能力的問題。所以現在有一種說法，中國建築平均壽命三十年，這是事實。但絕對不是說建築質量只有三十年，現在中國的建築質量應該比改革開放之前大大提高了。我們的房子，八十年完全沒問題，問題在於沒有地，所以到了二十年就要拆。這和我們的規劃、對未來的理念有關。
比如我們提出要發展中小城鎮，不要向大城市集中。這個提法我非常擔心，為什麼呢?亞洲的模型就是人多地少，超大城市和大城市是亞洲的特色。當然，人口高度密集會帶來很多社會問題，但也會使得城市交通效率非常高。比如地鐵，全世界地鐵都很難賺錢，但香港例外，因為香港人口高度密集。你看香港地鐵轉換，效率很高。其次，很多人以為中小城市地價便宜、勞動力便宜，高鐵一通肯定繁榮發展。相反，不但它不發展，而且人口進一步被大城市吸引。為什麼?創業機會多。你為什麼不去天津創業?買套房子也便宜啊。因為這兒(北京)給你提供的創業機會多、後代受教育的機會多、娛樂的機會多。這是大城市的吸引力。 | 
