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 2012年11月29日上午，佳兆業集團與深圳龍崗區崗頭小區正式簽署華為科技城01單元項目改造合作協議。簽約儀式之前，佳兆業集團董事局主席郭英成(左)陪同時任深圳市委常委蔣尊玉(中)等參觀佳兆業·城市廣場項目。 佳兆業集團 【文匯網訊】知名地產開發商佳兆業集團再遇危機。
近日，佳兆業在深圳多個在售樓盤遭國土部門鎖定，其中包括多個蔣尊玉主政深圳市龍崗區時推進的舊城改造項目。
受此影響，佳兆業股價急跌。
目前，深圳國土部門和佳兆業都未披露樓盤被鎖定是否與蔣尊玉案有關。
此前澎湃新聞曾報道，深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉落馬的最直接原因是其擔任龍崗區委書記時力推的舊城改造工作。
2009年10月，蔣尊玉接替因牽涉許宗衡案而被免職的余偉良出任龍崗區委書記，主政這個佔全市面積43%的大區。
在深圳特區設立之初，範圍只覆蓋深圳市南部，特區內外被「二線關」分隔，被稱為「關內」、「關外」。由於政策差異，關內外發展水平差異極大，而龍崗區就是關外兩區之一。
熟悉當地政情的人士姜林(化名)告訴澎湃新聞，當時龍崗區規劃混亂，城中村密佈，有大量農民自建的「握手樓」以及村社建設的小型工業區，斷頭路隨處可見。
因此，舊城改造是當時龍崗區的重要工作之一，但一度進展緩慢。蔣尊玉就任前，這項工作由時任區委常委、常務副區長鍾新明分管。而蔣尊玉上任後，便一改余偉良主抓社會綜合治理的風格，將主要精力放在了城建領域。
當時，龍崗區的土地大多把持在當地村社手中。姜林認為，鍾新明和當地人之間存在的利益糾葛正是開展舊改工作的不利因素。
2010年8月，鍾新明遭到深圳市紀委調查，隨後被免去職務。《南方都市報》的報道顯示，移送司法後，鍾新明與其弟被指控受賄3790萬元，其中最大一筆為3300萬港幣，來自一個地產開發商。
鍾新明落馬後，舊改工作完全由蔣尊玉主導。
他提出了在華為總部基地附近通過舊城改造建設「華為科技城」的計劃，深惠路兩側舊城改造工作也由他親自協調。
姜林透露，在當時的內部會議上，蔣尊玉言必稱「提高檔次」，並對拿地後開發進度滯後的小開發商公開表示不滿。他曾表示自己和一些「有實力的開發商」關係不錯，要把這些開發商引進到龍崗區的舊城改造中來。
多位龍崗當地知情人士對澎湃新聞透露，佳兆業就是「有實力的開發商」中的一員。佳兆業是深圳本土崛起的開發商，控制者為公司創始人郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟，其中郭英成為董事局主席，郭英智為董事局副主席。兄弟三人是廣東普寧人，早年移居香港，佳兆業目前是香港上市公司。
佳兆業以舊城改造起家，在蔣尊玉最重視的「華為科技城」中，佳兆業斬獲頗豐。
佳兆業官網發佈於2012年的一則新聞顯示，佳兆業在華為科技城片區的舊改項目佔地面積超過了300萬平方米。
這則新聞還顯示，在一個舊改項目簽約現場，蔣尊玉與區委區政府的數名主要官員都有出席。
姜林告訴澎湃新聞，舊改項目簽約的主體是當地村社和開發商，按照慣例一般由街道辦官員出席儀式，而蔣尊玉任內卻經常親自出席儀式以示對開發商的支持。
一些跡象也顯示，佳兆業高層和蔣尊玉關係密切。
蔣尊玉故鄉江蘇省徐州市豐縣的政府官網上一則刊發於2011年4月的消息顯示，蔣尊玉於當月初回到豐縣考察時，隨行人員中就有佳兆業董事局主席郭英成。
《深圳晚報》的一則報道則提到，蔣尊玉調任政法委書記後，政法委管轄的見義勇為基金會進行了一次募捐，18位企業家共計捐款5850萬元，其中郭英成就認捐1000萬元，是捐款數額最多的兩名企業家之一。
10月13日晚，蔣尊玉被廣東省紀委帶走的消息開始小範圍流傳。10月17日，有香港媒體報道稱郭英成已「被扣查」，佳兆業股價隨之大跌6.35%。而佳兆業集團隨後對這種傳聞進行了回擊，在其官網發佈澄清公告，稱有關指稱毫無根據及失實，此後佳兆業股價表現回復正常。
10月24日，廣東省紀委官網「南粵清風網」宣告，「日前，深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉因涉嫌嚴重違紀問題，正在接受組織調查。」
據《南方都市報》報道，有購房者發現，自11月28日起，深圳市規劃和國土委網站上，位於華為科技城的佳兆業城市廣場(註冊名稱為「佳兆業中央廣場」)一手房源備案情況顯示為「管理局鎖定」。
澎湃新聞記者在深圳市規土委網站上查詢發現，同樣位於華為科技城的佳兆業悅峰花園、位於深惠路(即現龍崗大道)的龍崗大道1號(註冊名稱為「佳兆業新都匯家園」)，以及位於從龍崗區劃出的大鵬新區的佳兆業假日廣場均顯示為「管理局鎖定」，截至12月4日下午6時，這一狀態仍未改變。
根據深圳市規土委網站的說明，「管理局鎖定」指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
《華夏時報》援引一位龍崗管理局內部人士的說法稱，該局在上周收到通知，要求鎖定佳兆業所有樓盤未售房源：「並非某個具體工程出現問題，否則不會讓我們全部鎖定。」
據這位內部人士分析，應該是佳兆業公司存在違規行為，為了防止資產轉移，暫時將其鎖定。而深圳市規土委並未對此次鎖定的原因進行進一步說明。
受房源被鎖定事件影響，佳兆業在12月1日和2日都出現了超過6%的單日跌幅，並於12月3日申請短暫停牌。
12月4日，佳兆業發佈公告稱，公司已經得知在深圳的部分物業項目被官方鎖定，但佳兆業方面並未收到任何相關通知書，也不清楚被鎖定的原因。目前，佳兆業「正與有關當局進行溝通」。這一消息並未打消資本市場的疑慮，12月4日全天，復牌的佳兆業股價再次下跌12.55%。
澎湃新聞從一個接近廣東省紀委的消息源處獲悉，蔣尊玉落馬確實和深圳地產開發商存在關聯。而蔣尊玉案的涉案金額，可能比轟動一時的曹鑒燎案更為巨大。
曹鑒燎系廣州市原副市長、增城(縣級市)市委書記，去年底因涉及舊城改造和新城開發中的貪腐問題落馬。據新華網消息披露，曹鑒燎案涉案金額近3億元。
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