【文匯網訊】據《財經》雜誌報道，2015年3月2日，反腐大潮又一隻靴子落地。軍隊在這一天披露了14名軍級以上幹部查處情況，其中，浙江省軍區副政委郭正鋼因涉嫌違法犯罪，已於2015年2月由軍事檢察機關立案偵查。
這一消息2月10日之後曾廣泛傳聞，不過，時隔20來天，到農曆新年之後才終為官方所證實。
郭正鋼現為少將軍銜。早在新年元旦之時，一樁涉及郭家、在浙江省軍區土地上的生意就引起了《財經》的注意。
2015年1月1日當天，遊人如織的杭州西湖邊，著名景點「柳浪聞鶯」附近，與西湖僅隔一條馬路的浙江省軍區大門前，近百人聚集在有節奏地高喊：「郭正鋼，還錢!」「郭正鋼，還錢!」不少遊客被叫喊聲吸引，過去詢問究竟。現場，不少人用手機拍照，不過很快被維持秩序的警察和便衣制止驅散。
呼喊的人們，大部分是爛尾的杭州中國五金機電城(下稱「五金城」。該項目後改名為五金裝飾城)商戶。元旦事發時，郭正鋼還是省軍區政治部主任，大校軍銜。要到2015年1月14日，浙江衛視《浙江新聞聯播》報道浙江省軍區召開黨委十一屆九次全體(擴大)會議後，郭正鋼才為外界所知已升為少將。
商戶們之所以聚集在省軍區大門前，原因有二。一是，建設五金城所佔用的土地，屬於省軍區農副業基地。其二，五金城老闆吳芳芳的丈夫即為郭正鋼。
郭正鋼的父親，曾任中央軍委副主席。
元旦當天，杭州市和下沙區的官員、以及省軍區政治部的工作人員，出面接待了部分商戶代表。不過，後來各方協調無果。西湖邊的口號聲一直喊到傍晚：「郭正鋼，還錢!」
招商5億元
據公開宣傳材料，位於杭州市下沙經濟開發區的五金城是全國工商聯指定重點支持項目，國家級杭州經濟技術開發區重點引進項目、浙江省重點工程建設項目及杭州副城市中心戰略發展重點項目。規劃佔地150畝，總建面積約30萬㎡，五層建築市場空間，每層分為A、B、C、D四個區塊，舖位套內面積集中在16至32㎡，由杭州東皇投資有限公司(下稱「東皇公司」)斥資逾8億元打造，「彙集五金機電類數十種業態，引入國際先進運營理念，打造集商貿展示、倉儲物流、酒店餐飲、信息技術及信息交流等一體的專業化、多業態、多功能、一站式的國際化五金機電集散中心，建成後將是全球五金機電品牌展示中心和流通中心，也將成為目前杭州最大的五金機電類集散中心。」
2009年12月11日，陳寨潮與東皇公司簽訂《商舖使用權出讓合同》，購買五金城二層A區204號商舖。合同約定，20㎡的商舖價格為37.005萬元，開業日期為2011年5月18日，使用期限15年。
同時，雙方簽訂補充協議，將商舖返租給東皇公司經營，自市場開業起，東皇公司三年內分別按照6%、7%、8%的投資回報率向陳寨潮支付租金。補充協議同時約定，開業滿三年後，陳寨潮可以選擇退出，東皇公司全額退還商舖價款。
像陳寨潮這樣與東皇公司簽訂五金城購鋪和返租合同的商戶有很多。比如，余愛娜以26.3萬元購買了三層C區108號商舖17.72㎡的使用權，詹有順以24.94萬元購買了三層C區103號商舖16㎡的使用權，等等。
不過，到了開業日期，五金城沒有完工。2011年5月24日，原定開業日期過去近一周後，東皇公司再次與陳寨潮等人簽訂了一份租賃合同，雙方約定，無論五金城是否開業，東皇公司從當年5月18日開始向商戶支付商舖收益。
雖然市場建設進度緩慢，但五金城的招商一直在持續進行。2011年1月2日，余雪仙以26.38萬元購買了五層A區016號商舖17.70㎡的使用權;3月25日，汪興國以24.42萬元購買了五層C區160號商舖17.30㎡的使用權……和前面的商戶相比，他們獲得了更大的優惠：商舖的使用權期限為18年，且無償續期12年，合計30年。根據同時簽訂的返租合同，從第四年起，他們每年可以獲得不低於總價款6%的收益。
據不完全統計，五金城招商近2000戶，東皇公司收到商戶購鋪款超過5億元。
無望的爛尾樓
按照合約，陳寨潮2011年、2012年、2013年都從東皇公司收到商舖收益，三年共計7萬多元。但他仍然憂心忡忡。因為到了2014年5月18日已經可以選擇退鋪的期限時，五金城仍然是一座爛尾樓。
據商戶們敘述，約2011年五金城基本完成主體施工後，後續的內外裝修時斷時續，到2012年甚至徹底停工。2015年1月4日，在五金城，東皇公司一位員工向《財經》記者承認，五金城之所以爛尾，既有經濟大環境的原因，也有經營不好的因素。
對後勢不樂觀的陳寨潮於2014年5月29日向東皇公司遞交了書面的退鋪申請書。
與他一樣看不到五金城市場未來希望的人不少，許多商戶遞交了書面的退鋪申請書，要求東皇公司按照合約退鋪退款。東皇公司則以資金不足為由，拒絕了商戶的退款要求。
自2014年5月18日起，商戶代表與東皇公司進行了超過10次的溝通協調會議，參與者包括浙江省軍區和杭州市下沙經濟開發區政法委、信訪局，以及杭州下沙軍地園區管理服務中心(下稱軍地園區)的官員。
按照參與溝通協調的杭州市政府官員的說法，之所以請省軍區的人員參加，是因為五金城佔用的土地原為省軍區農副業基地。
軍地園區的介紹顯示，其管轄區域為原省軍區農副業基地所轄區域，佔地面積5237畝，東臨下沙街道、南接省武警副食品基地、西臨九堡和喬司鎮、北接省喬司監獄、少管所，轄區有金茂家居市場、瑞紡聯合市場、銀沙義烏小商品城、杭州五金機電城、恆大陶瓷建材市場、杭州機床交易市場、杭州木材交易市場、杭州閔發石材工藝品市場等八大專業市場，佔地1575畝，總建築面積211萬㎡。同時園區內以富日物流、近江物流、東方海順、佳吉快運等代表的大型物流企業73家，佔地約1153畝，總建築面積55萬㎡。
浙江省軍區後勤部2010年的一份文件批復給省軍區農副業基地，同意在不減租金的前提下，延長五金城等四個市場的建設期3年，「首輪合作期從2012年1月1日起算」。以此來看，五金城的租賃開始日期從原來的2009年1月1日，已修改為3年後的2012年1月1日。
在溝通協調會上，東皇公司的表述是，資金非常緊張，難以按照合約及時、全額退款，需要制定退款計劃。
令商戶們失望的是，雙方的差距越來越大：東皇公司的退款方案從只退本金不支付違約金和收益，到分三年退款，再到退款打九折。到2014年10月時，東皇公司要求商戶90%書面同意退鋪或續約才退款80%，但當商戶們完成要求時，仍未拿到退鋪的錢款。
部分商戶決定採取法律手段。付款718344元購買一層A區190號商舖的何永水，以未按時交付商舖為由將東皇公司訴至杭州經濟技術開發區法院，請求解除《商舖使用權出讓合同》，返還購鋪款並支付違約金13萬元。法院2014年5月27日下達(2014)杭經開民初字342號判決書，完全支持何永水的訴訟請求。
但是直到2015年1月，因為東皇公司賬面上沒有資金，官司勝訴的商戶們也無法拿到退鋪款。一些商戶開始調查東皇公司的背景，採取到浙江省和杭州市政府、浙江省軍區等地上訪的方式進行維權。
同一個老闆
工商登記資料顯示，東皇公司成立於2009年10月28日，性質為私人有限責任公司，註冊資金3000萬元，股東為兩名自然人吳芳芳和方水英。其中，吳芳芳投資2700萬元、占股90%，方水英投資300萬元、占股10%。方水英為吳芳芳的母親。
東皇公司還是杭州瑞紡聯合投資有限公司(下稱「瑞紡公司」)的股東，投資1500萬元，占股20%。瑞紡公司開發的杭州瑞紡聯合市場緊鄰五金城，曾經是杭州東部大型專業市場的明星。
宣傳資料稱，瑞紡聯合市場將建成一個集商務辦公、餐飲娛樂、商業於一體的現代化、國際化、智能化、信息化的商務平台，將以其設施現代化、交易國際化、商務信息化領跑於中國輕紡城。該市場總投資約8億元，規劃用地面積86840㎡，總建築面積約25萬㎡，包含22.3萬㎡交易區、0.6萬㎡商務區和約2.1萬㎡的商住區。
2010年7月28日，瑞紡聯合市場試營業。當時杭州本地媒體的報道稱，在試營業的啟動儀式上，瑞紡公司董事長吳芳芳「實現了把全球30多個國家與地區的100多位採購商吸引到了嶄新的瑞紡聯合市場裡的目標」。市場舉辦的國際紡織品買家採購訂貨會有來自美國、英國、法國、馬來西亞、印度等全球30多個國家與地區的50多家紡織品企業採購商報名參加，並明確表示將攜單與會，預計採購商人數將達150人，採購產品涵蓋各種面料、輔料、服飾、家紡、酒店用品等數十種紡織品類別，「帶來訂單金額將有可能突破千萬元」。
然而，2015年1月4日，《財經》記者在瑞紡聯合市場看到的是一片冷清的景象。宏偉龐大的市場空空蕩蕩，一至三層沒看到一家經營的商舖，四樓和五樓只有零星的幾家鋪面內有人。留守的商戶稱，除了開業時紅火過幾天，生意極其不好，基本把這裡當作倉庫使用。
商戶們說，瑞紡聯合市場的銷售方法幾乎和五金城一樣，採取購買再返租的模式。市場沒有做起來，很多商戶依照合同提交退鋪申請書要求退款時，也同樣遇到了拒絕退款的情況。
杭州經濟技術開發區法院(2014)杭經開民初字第596號民事判決書裁定，瑞紡公司向商戶王仁興的親屬退還493920元購鋪款並支付利息損失12348元。
瑞紡公司的股東除了東皇公司，還有浙江中輕擔保有限公司(占股10%)和杭州坤信有限公司(占股70%)。浙江中輕擔保有限公司是上市公司浙江中國輕紡城集團股份有限公司(輕紡城，600790.SH)獨資設立的有限公司，註冊資金3.8億元，系目前紹興市規模最大的專業擔保機構之一。杭州坤信有限公司註冊資本2000萬元，2007年創立時吳芳芳以出資1940萬元占股97%。後經股權轉讓，吳芳芳仍是占股73%的大股東。
郭家的兒媳
生於1969年4月的吳芳芳家庭住址顯示在浙江省淳安縣千島湖鎮，她曾在臨安市擁有山水湖畔天城房地產開發有限公司。一份協議顯示，吳芳芳於2010年將在臨安市開發的「桃源居項目」轉入東皇公司名下。
除了上述項目，吳芳芳還曾任杭州四季青面料市場有限公司董事長。
五金城和瑞紡聯合市場的商戶們稱，這兩個市場的老闆吳芳芳是郭正鋼的妻子，因此有了在軍區農副業基地上的生意。
對於這一說法，東皇公司一位員工則予以否認。她稱，2009年吳芳芳開發五金城和瑞紡聯合市場時，還不認識郭正鋼，在租到土地進行開發後，兩人有了工作聯繫，「是一段美麗的緣分。」
有知情人稱，吳芳芳2011年11月與前夫離婚後，2012年12月，吳芳芳在更名後與郭正鋼結婚，並於次年年初生子，其住址也改為在杭州南山路148號浙江省軍區家屬院內。這一說法尚有待證實。
按《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」因此，軍隊空餘房地產的最高租賃年限為20年。浙江省軍區與五金城等市場開發機構簽訂的合作期限設定為18年。但東皇公司2011年後與商戶簽訂的合同及補充協議中，約定的使用期限高達30年。這一點，被很多商戶認定涉嫌故意欺詐。
另外，2014年1月，總政治部、總後勤部、軍委紀委聯合印發《關於進一步從嚴規範空餘房地產租賃管理有關問題的通知》，要求新增和續租項目租期一律不得超過5年，現有違規項目一律先停後改、逐項糾治。
商戶們稱，五金城共有110多畝，吳芳芳每年需向省軍區支付1000萬元的租金。他們稱，吳芳芳多次對他們聲稱，做五金城她賠了6000多萬元。在與商戶的溝通座談中，吳芳芳曾經承諾，只要把老百姓的事情處理好，盡量挽回大家的經濟利益，願意淨身出戶。她說，東皇公司已經協調了杭州機電設備公司接盤五金城。
大部分商戶對能否足額退款仍心存疑慮。在2015年1月20日的溝通會上，有商戶直接詢問吳芳芳和郭正鋼的關係。吳芳芳沒有正面回答，但表示她必須退出，是「因為政治原因不能繼續經商」。
就在幾天前，1月15日，《浙江日報》的報道顯示，郭正鋼已由浙江省軍區政治部主任改任同為副軍職的浙江省軍區副政委。再前一晚，浙江衛視《浙江新聞聯播》中，郭正鋼已佩戴少將軍銜亮相。 | 
